En EB5 United, trabajamos con desarrolladores consolidados que invierten cantidades significativas de capital en nuestros proyectos EB-5. En los últimos 15 años, hemos recaudado más de 1.8 mil millones de dólares para diversos Proyectos de Inversión EB-5. Desde la aprobación de la Ley de Reforma e Integridad (RIA) de 2022, nuestros Proyectos EB-5 Rurales se han beneficiado del Procesamiento Prioritario, con inversionistas que reciben la Aprobación del I-526E en tan solo 29 días, con un promedio de 9.6 meses.
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Aviso legal: Los proyectos mostrados se encuentran en diferentes etapas; cada oferta se realiza únicamente a través de su propio Memorando de Colocación Privada confidencial, que controla. La información del estado del proyecto es a partir de julio de 2026 y sujeta a cambios.
Proyectos de Inversión EB-5
Procesamiento Prioritario Rural • Aprobaciones Más Rápidas • Inversión Más Baja
¿Qué son los Proyectos EB-5 Rurales y por qué los prefieren los inversores?
Según la Ley de Reforma e Integridad EB-5 (RIA) de 2022, los Proyectos EB-5 Rurales califican para Procesamiento Prioritario, visas reservadas e inversión reducida de $800,000, convirtiéndolos en la opción preferida para familias que buscan una Residencia Permanente en EE.UU. más rápida y segura.
Ventajas de Procesamiento
- Beneficios de Procesamiento Prioritario para peticiones rurales
- Aprobaciones I-526E promediando 5 meses*
- Emisión de Tarjeta Verde (inversores con sede en EE.UU.): 8-20 meses
- Emisión de Tarjeta Verde (inversores sin sede en EE.UU.): 12-24 meses
- Asignación de reservas de visas
- Flexibilidad mejorada en la creación de empleos
Beneficios de Inversión
- Inversión mínima de $800,000
- Procesamiento Prioritario en primera línea
- Protección de reserva de visas del 20%
- Buffer sólido de creación de empleos con Proyectos del Centro Regional (empleos directos + indirectos + inducidos)
- Protecciones mejoradas del inversor bajo RIA de ’22
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Los proyectos rurales EB-5 sólo requieren una inversión mínima de 800.000 $
Inversión mínima (Rural):
$800,000
250.000 $ menos que los Proyectos EB-5 no TEA
$80,000
$25,000
Escala: 0 - 35.000
Tasas del USCIS:
Formulario I-526E + Tasa RIA:
$4,675
Formulario I-485 (Ajuste de Estatus):
$1,440
Formulario I-829 (Eliminación de condiciones):
$3,750
Tasa de Biometría Individual:
$85
Inversor fuera de EE.UU.
Tasa del formulario DS-260
Desglose de la inversión
Inversión mínima:
$800,000
Tasa administrativa del Centro Regional:
$80,000
Honorarios del abogado de inmigración EB-5:
$25,000
Total tasas USCIS:
$22,310
Inversión total necesaria:
$907,310
Ventaja rural: 250.000 $ Menos
En comparación con los proyectos EB-5 no TEA
Historias de Éxito de Proyectos EB-5: Trayectoria Comprobada
El Hotel Montage y Residencias - Big Sky, Montana
$55.3MM
Recaudación EB-5
Hotel Abierto
Estado del Proyecto
Aprobado
I-924 Exemplar
Múltiples
Aprobaciones I-526
Múltiples
Aprobaciones I-485
Reembolsado
Estado del Préstamo
Hotel de lujo ultra premium de 99 habitaciones y 39 residencias en venta adyacentes al exclusivo Yellowstone Club. El hotel abrió en otoño de 2021. Las 39 residencias se vendieron por $370MM, ofreciendo membresía del Yellowstone Club con la compra. Desarrollado por CrossHarbor con 45.1% de capital del patrocinador.
Procesamiento Prioritario
One&Only Moonlight Basin - Big Sky, Montana
$195.2MM
Recaudación EB-5
En Construcción
Estado del Proyecto
Aprobado
USCIS I-956F
Múltiples
Aprobaciones I-526E
Múltiples
Aprobaciones I-485
Resort de lujo de seis estrellas y campo de golf ubicado dentro de la comunidad planeada Moonlight Basin en Big Sky, Montana, cerca del Yellowstone Club. Cuenta con 73 habitaciones de hotel, 19 cabanas de hotel, y 31 Residencias Privadas con spa de clase mundial, lodge de esquí, y teleférico de alta velocidad.
Nuestra Trayectoria: 15+ Años de Éxito
$1.8B+
Fondos EB-5 Recaudados Desde 2011
$8.5B+
Costo Total del Proyecto — Desarrollado y en Desarrollo
800+
Aprobaciones I-526E
(Posterior a RIA Marzo 2022)
3,000+
Aprobaciones de Tarjeta Verde Condicional
1,800+
Aprobaciones I-526 & I-526E
510+
Aprobaciones de Petición I-829
16
Número de
Proyectos
Preguntas Frecuentes
¿Qué son los Proyectos Rural TEA EB-5 y por qué ofrecen tiempos de procesamiento más rápidos?
Un Área de Empleo Objetivo Rural (TEA) se define como una ubicación fuera de un Área Estadística Metropolitana (MSA) y con una población inferior a 20,000 habitantes. Estas áreas reciben los beneficios más significativos bajo la Ley de Reforma e Integridad EB-5 (RIA) de 2022, lo que hace que los Proyectos Rural EB-5 sean la opción más ventajosa para inversores enfocados tanto en eficiencia inmigratoria como en accesibilidad de visas.
Ventajas Clave de los Proyectos Rural TEA
- Inversión Mínima Reducida: Los Proyectos Rural TEA califican para la inversión mínima más baja de $800,000, comparada con $1,050,000 para ofertas no-TEA.
- Procesamiento Prioritario: Los inversores Rural EB-5 se benefician de adjudicación expedita a través de una cola dedicada de USCIS. Desde que la RIA fue promulgada el 15 de marzo de 2022, las peticiones Rural I-526E han promediado aproximadamente 9 meses por aprobación, con aprobaciones en 2025 promediando aproximadamente 5 meses. En contraste, las peticiones no rurales sin Procesamiento Prioritario actualmente están tomando bien más de dos años.
- Asignaciones de Visas Reservadas: Los Proyectos Rurales reciben el 20% de la asignación anual total de visas EB-5, la mayor parte entre todas las categorías TEA. Esto proporciona una ventaja importante a inversores de países con alta demanda como India y China, permitiéndoles evitar el atraso tradicional de visas y lograr plazos de residencia más rápidos.
Comparación con Otras Categorías TEA
- Proyectos de Área de Alto Desempleo (HUA) reciben asignaciones de visas del 10% pero no califican para Procesamiento Prioritario, resultando en tiempos de adjudicación típicamente que oscilan entre 26–34 meses.
- Proyectos de Infraestructura califican para solo el 2% de asignaciones de visas y tampoco se benefician de Procesamiento Prioritario.
- Calificaciones TEA Combinadas: Ciertos Proyectos pueden calificar bajo múltiples categorías TEA (por ejemplo, Rural + HUA o Rural + Infraestructura). En estos casos, los inversores se benefician del Procesamiento Prioritario de la designación Rural mientras que también ganan acceso a múltiples categorías de asignación de visas, maximizando tanto eficiencia de procesamiento como disponibilidad de visas.
Porque los Proyectos Rural TEA combinan únicamente los tiempos de procesamiento más rápidos, la cuota de visa reservada más grande, y el umbral de inversión más bajo, representan la opción más estratégica para inversores EB-5 que buscan un balance de eficiencia inmigratoria, potencial fuerte de creación de empleo, y seguridad financiera.
¿Qué Proyectos Rural y de Área de Alto Desempleo (HUA) EB-5 ofrece actualmente EB5 United en 2025?
EB5 United actualmente ofrece una cartera de Proyectos Rural TEA EB-5 que califican para Procesamiento Prioritario y asignaciones de visas reservadas bajo la Ley de Reforma e Integridad EB-5 (RIA) de 2022. Estos Proyectos combinan los beneficios inmigración más favorables con fundamentos de desarrollo sólido y patrocinadores comprobados.
Proyectos Rural TEA (Procesamiento Prioritario + Asignaciones de Visas del 20%)
- Yellowstone Club Village Core Phase II Fund #2 – Big Sky, Montana (primeras aprobaciones I-526E recibidas en solo 3.9 meses desde presentación y dentro de dos semanas de aprobación I-956F)
- Yellowstone Club Village Core Phase III – Big Sky, Montana
- Lakefront Estates & Villas – Okeechobee, Florida (70+ Aprobaciones I-526E)
- Long Cove – Una hora de Dallas, Texas
- Teton Outing Club – Driggs, Idaho
- Texas Infrastructure Holdings – Uvalde, Texas
Proyecto de Área de Alto Desempleo (HUA) (Asignaciones de Visas del 10%)
- Casa Lucera – Ubicado en un Área Urbana de Alto Desempleo (HUA), Casa Lucera califica para el nivel de inversión de $800,000 y el 10% de asignaciones anuales de visas EB-5. Aunque los Proyectos HUA no reciben Procesamiento Prioritario, Casa Lucera ofrece fundamentos de desarrollo sólido y un perfil de inversión urbana convincente dentro del marco EB-5.
¿Cuáles son las designaciones Rural, HUA e Infraestructura TEA en el Programa EB-5?
Los Proyectos de Área de Empleo Objetivo (TEA) se ubican en áreas que califican para ventajas inmigración e inversión especiales bajo la Ley de Reforma e Integridad EB-5 (RIA) de 2022. Un Proyecto puede calificar como Rural TEA, un Área de Alto Desempleo (HUA) TEA, o un Infraestructura TEA, cada uno ofreciendo a los inversores un umbral de inversión reducido y acceso a visas reservadas.
- Proyectos Rural TEA se ubican fuera de un Área Estadística Metropolitana (MSA) y en una ciudad o pueblo con menos de 20,000 personas. Estos Proyectos ofrecen los beneficios EB-5 más fuertes incluyendo Procesamiento Prioritario y el 20% de todas las asignaciones anuales de visas EB-5. Desde que la RIA fue promulgada, las peticiones Rural I-526E han promediado aproximadamente 9 meses por aprobación, con aprobaciones recientes en 2025 promediando aproximadamente 5 meses. La combinación de adjudicaciones más rápidas y mayor disponibilidad de visas hace que los Proyectos Rural TEA sean particularmente ventajosos para inversores de países con alta demanda como India y China.
- Proyectos de Área de Alto Desempleo (HUA) se ubican en áreas urbanas donde la tasa de desempleo es al menos el 150% del promedio nacional. Los Proyectos HUA también califican para la inversión mínima más baja de $800,000 y reciben el 10% de asignaciones anuales de visas EB-5, pero no califican para Procesamiento Prioritario. Como resultado, las adjudicaciones HUA actualmente promedian 26–34 meses.
- Proyectos de Infraestructura involucran asociaciones público-privadas que apoyan el desarrollo de infraestructura gubernamental. Estos Proyectos califican para una asignación de visas del 2% y el umbral de inversión más bajo de $800,000, pero no reciben Procesamiento Prioritario.
En contraste, Proyectos no-TEA requieren una inversión de $1,050,000, no ofrecen asignaciones de visas, y se procesan a través del grupo general de visas EB-5, llevando a cronogramas significativamente más largos y competencia aumentada por visas.
Debido a estas distinciones, los Proyectos Rural TEA con sus adjudicaciones más rápidas, asignación de visas más grande, y umbral de inversión más bajo son ampliamente considerados la opción más estratégica para inversores EB-5 que buscan tanto eficiencia inmigración como protección de capital.
¿Hay Proyectos EB-5 cerca de mí en estados como Florida, Texas, California, Idaho y Montana?
Sí. Los Proyectos Rurales de EB5 United se ubican en:
- Big Sky, Montana: Yellowstone Club Village Core Phase II Fund #2 (que ya ha recibido aprobaciones I-526E en tiempo récord) y Yellowstone Club Phase III (Lodgeside)
- Florida: Lakefront Estates & Villas
- Texas: Long Cove y Texas Infrastructure
- Idaho: Teton Outing Club
- California: Tahoe Truckee Collective
¿Cómo se estructuran los Proyectos EB-5 y qué papeles juegan las NCE, Centros Regionales y JCE?
Los Proyectos EB-5 se estructuran como inversiones de capital privado reguladas por la Comisión de Bolsa y Valores de EE.UU. (SEC) y también deben cumplir con los requisitos del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de EE.UU. (USCIS). Cada oferta EB-5 es cuidadosamente diseñada por ambos abogados de valores e inmigración para satisfacer ambos conjuntos de regulaciones.
Nueva Empresa Comercial (NCE)
La NCE funciona como el fondo EB-5. Típicamente se forma como una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o asociación limitada (LP). Para Proyectos TEA, cada inversor contribuye $800,000 a la NCE y recibe un interés de propiedad igual a esa cantidad. El Gerente de NCE, sirviendo como Gerente LLC o Socio General, gestiona el fondo y actúa como emisor de la oferta. La NCE entonces presta o contribuye este capital a la Entidad Creadora de Empleos (JCE), que es responsable de desarrollar el Proyecto y crear los empleos requeridos. Si el Proyecto incumple, el Gerente de NCE tiene el deber de actuar en nombre de los inversores para proteger sus intereses y recuperar fondos.
Gerente de NCE y Centro Regional
El Gerente de NCE supervisa el fondo EB-5, asegura el cumplimiento con regulaciones USCIS y SEC, y sirve como fiduciario para los inversores. El Centro Regional, aunque a menudo se afilia con el Gerente de NCE, es técnicamente una entidad separada aprobada por USCIS para patrocinar Proyectos EB-5 dentro de un área geográfica específica. El número de ID del Centro Regional se usa para cada petición de inversor, e presenta reportes anuales con USCIS para documentar creación de empleos para sus Proyectos patrocinados. En algunos casos, un Gerente de NCE licencia el uso de un Centro Regional aprobado para una oferta particular en lugar de poseerlo directamente. En la práctica, el Gerente de NCE a menudo se refiere como el Centro Regional para el Proyecto, independientemente de si está directamente afiliado con el Centro Regional aprobado o ha licenciado su patrocinio para la oferta.
Entidad Creadora de Empleos (JCE)
La JCE es la empresa de proyecto propiedad del desarrollador. A medida que ocurren la construcción y el gasto, los empleos se crean basados en modelado económico. Bajo su acuerdo con la NCE, la JCE paga interés o rendimiento durante el término de inversión y es responsable de reembolsar el capital invertido al vencimiento.
¿Cómo puedes evaluar y elegir el mejor Proyecto EB-5 para tu familia?
Desde el punto de vista inmigración, los inversores deben confirmar si el Proyecto se ubica en un Área de Empleo Objetivo (TEA), específicamente Rural, Alto Desempleo (HUA), o Infraestructura, ya que estas designaciones determinan elegibilidad para asignaciones de visas y, en ciertos casos, Procesamiento Prioritario.
- Proyectos Rural TEA: Califican para Procesamiento Prioritario y el 20% de la asignación anual de visas EB-5. Las peticiones Rurales han promediado aproximadamente 9 meses por aprobación desde que la Ley de Reforma e Integridad (RIA) fue aprobada en 2022, con aprobaciones en 2025 promediando aproximadamente 5 meses, comparadas con más de dos años para peticiones no rurales.
- Proyectos de Área de Alto Desempleo (HUA): Reciben asignaciones de visas del 10%, pero no califican para Procesamiento Prioritario, resultando en tiempos de adjudicación mucho más largos que actualmente oscilan entre 26-34 meses.
- Proyectos de Infraestructura: Reciben asignaciones de visas del 2% y asimismo no califican para Procesamiento Prioritario.
Proyectos que califican para múltiples categorías TEA (por ejemplo, Rural + HUA o Rural + Infraestructura) permiten a los inversores beneficiarse de Procesamiento Prioritario Rural mientras también acceden a todas las categorías de asignación de visas aplicables.
Adicionalmente, los inversores deben revisar el análisis de impacto económico del Proyecto para asegurar que las proyecciones de creación de empleos creíblemente apoyen al menos 10 empleos completos a tiempo de EE.UU. por inversor. La metodología y el registro del economista son clave — análisis demasiado optimistas o mal apoyan pueden crear riesgo en la etapa I-829 cuando la creación de empleos debe ser probada.
Consideraciones de Inversión
Por el lado financiero, los inversores deben evaluar el registro de seguimiento del desarrollador, la cantidad de capital de patrocinio invertido, la composición de la pila de capital, y la estrategia de reembolso o salida. Entender dónde se ubica el capital EB-5 dentro de la pila de capital es esencial para evaluar riesgo, posiciones de préstamo senior con capital subordinado significativo generalmente proporcionan protección de riesgo de baja más fuerte comparadas con inversiones mezanina o de capital.
Viabilidad del Proyecto
Quizás el factor más subestimado aunque crítico es la viabilidad del Proyecto mismo. Los inversores deben mirar más allá de materiales de marketing relucientes y analizar cuidadosamente:
- Demanda de Mercado: Si el tipo de Proyecto (hotel, multifamiliar, complejo vacacional, o uso mixto) se alinea con la demanda local real y los impulsores económicos en esa región.
- Capacidad de Ejecución del Desarrollador: Si el desarrollador ha completado exitosamente Proyectos de escala similar a tiempo y dentro del presupuesto.
- Progreso de Construcción y Permisos: Proyectos que ya tienen permisos en lugar, trabajo de sitio en marcha, o construcción vertical iniciada típicamente llevan menor riesgo de ejecución.
- Compromisos de Financiamiento de Terceros: Confirmación de que préstamos senior o contribuciones de capital están completamente comprometidas y desembolsadas antes de que los fondos EB-5 sean liberados añade una capa de seguridad financiera.
- Liquidez de Salida: La presencia de una estrategia creíble de refinanciamiento o venta, idealmente apoyada por avalúos de terceros o comparables de mercado, es clave para asegurar reembolso de inversor oportuno una vez que los requisitos inmigración se cumplen.
En resumen, los mejores Proyectos EB-5 balancean eficiencia inmigración con seguridad financiera de grado institucional. Una oferta EB-5 verdaderamente bien estructurada debe demostrar no solo cobertura completa de creación de empleos y calificación TEA, sino también una base sólida de viabilidad de mercado, disciplina financiera, y capacidad de ejecución comprobada.
¿Qué documentos clave deben revisar los inversores antes de elegir e invertir en un Proyecto EB-5?
Antes de hacer una inversión EB-5, cada inversor es proporcionado con un conjunto estandarizado de documentos de oferta y Proyecto. Estos materiales están diseñados para asegurar transparencia, cumplimiento, y una comprensión clara de ambos componentes de inversión e inmigración de la oportunidad.
Documentos Clave
- Memorándum de Colocación Privada (PPM): El documento de oferta central que describe los detalles del Proyecto, estructura de inversión, uso de ingresos, factores de riesgo, y todas las divulgaciones legales requeridas bajo regulaciones SEC.
- Acuerdo de Suscripción: Formaliza el compromiso del inversor con la oferta, especificando la cantidad de inversión y confirmando que el inversor cumple con todos los requisitos de acreditación y elegibilidad.
- Acuerdo Operativo de Asociación Limitada o LLC: Define los derechos de propiedad del inversor, privilegios de voto (si los hay), y responsabilidades dentro de la Nueva Empresa Comercial (NCE).
- Plan de Negocios e Informe de Impacto Económico: Proporciona una visión general comprensiva del modelo de negocios del Proyecto, posicionamiento de mercado, estructura financiera, y metodología de creación de empleos, demostrando cumplimiento con estándares de Programa EB-5 de USCIS.
Propósito e Importancia
Juntos, estos documentos forman la fundación de una oferta EB-5. Permiten a los inversores evaluar cuidadosamente la solidez financiera de un Proyecto, cumplimiento inmigración, y perfil general de riesgo antes de hacer un compromiso de capital. La revisión apropiada de estos materiales es un paso crítico en hacer una decisión de inversión EB-5 informada.
¿Cuáles son los riesgos clave que los inversores deben evitar al elegir un Proyecto EB-5?
Al evaluar Proyectos EB-5, los inversores deben ser cautelosos de lo siguiente:
- Buffer limitado de creación de empleos: Proyectos que pronostican solo los diez empleos mínimos por inversor no dejan espacio para cambios inesperados en costos o cronograma. Proyectos fuertes incluyen un colchón de empleo para proteger aprobaciones de inversores.
- Registro de desarrollador no probado: Desarrolladores con poca o ninguna experiencia completando Proyectos crean riesgo mayor para ambos éxito inmigración y reembolso de capital. Los inversores deben verificar el desempeño pasado del desarrollador y capacidad financiera.
- Estrategia de salida poco clara o poco realista: Los inversores deben entender claramente cuándo y cómo su capital será reembolsado. Si el reembolso se basa en eventos futuros inciertos o carece de términos definidos, señala riesgo mayor.
- Estructuras de financiamiento impropiadas: USCIS prohíbe ciertos arreglos, como préstamos hechos directamente de Centros Regionales a inversores. Ofertas que usan estas estructuras arriesgan denegaciones de petición y problemas de cumplimiento.
- Conflictos de interés: Cuando un Centro Regional es propiedad de o fuertemente afiliado con el desarrollador del Proyecto, sus incentivos pueden no alinearse con aquellos de inversores. Centros Regionales independientes generalmente están mejor posicionados para aplicar responsabilidad y proteger intereses de inversores.
¿Cuál es el registro de seguimiento de Proyectos EB-5 completados de EB5 United?
EB5 United ha completado exitosamente más de diez Proyectos EB-5 a través de Estados Unidos, entregando éxito completo de creación de empleos e inmigración para inversores. Estos Proyectos representan una cartera diversa de hoteles de lujo, desarrollos de uso mixto, y comunidades residenciales financiadas a través de capital EB-5.
Proyectos Completados y Entregados incluyen:
- Hotel One&Only, Big Sky, Montana (Gran Apertura 16 de noviembre, 2025)
- Hotel & Residencias Montage, Big Sky, Montana (Préstamo Reembolsado Completamente)
- Hotel Nine Orchard, Ciudad de Nueva York (Préstamo Reembolsado Completamente)
- Hotel The LaSalle, Chicago, Illinois
- Marriott Residence Inn y Courtyard @ LA Live, Los Ángeles, California
- Marriott Residence Inn, Portland, Oregon (Reembolsado Completamente)
- Hotel Wynwood Moxy, Miami, Florida
- Restaurante y Lounge Queen, Miami Beach, Florida
¿Cuáles son los tipos de Proyectos EB-5?
Los Proyectos EB-5 asumen muchos modelos de negocios diferentes y operan dentro de muchas industrias diferentes. Los tipos de Proyectos EB-5 incluyen:
- Retail de uso mixto
- Hoteles
- Estadios deportivos
- Restaurantes
- Desarrollos agrícolas, incluyendo viñedos y granjas
- Manufactura de vehículos eléctricos
- Manufactura
- Biotecnología y tecnologías médicas
- Casinos
- Lugares de entretenimiento
- Centros de convenciones
- Edificios de oficinas
¿Cómo se ve un Modelo Típico de Proyecto EB-5?
La mayoría de inversiones EB-5 tienden a incluir desarrollo de bienes raíces como la creación de empleos ya que es más fácil crear empleos con construcción.
Nueva Empresa Comercial: La Nueva Empresa Comercial (NCE) es la entidad creada en la cual los inversores EB-5 invierten. El Gerente de NCE es el emisor del valor y gestiona la Nueva Empresa Comercial en la cual los inversores invierten. El capital invertido es entonces desplegado como un préstamo o como capital a la Entidad Creadora de Empleos.
Entidad Creadora de Empleos (JCE): Esta es la entidad del Proyecto donde se crearán los empleos. En un Proyecto EB-5 típico cada inversor EB-5 compra una acción de la NCE. De allí el dinero de los inversores se agrupa y se presta o invierte en forma de capital en el Proyecto EB-5. La cantidad restante requerida para completar el Proyecto puede venir de un desarrollador, préstamo bancario, subvención, fondo de inversión, o cualquier otra fuente de capital.
Un proyecto modelo «Préstamo» es un Proyecto en el cual la NCE hace un préstamo al Proyecto. Cada Proyecto tendrá una tasa de cupón y término de préstamo/fecha de vencimiento. La tasa de cupón es pagada a través del término de préstamo comenzando en la fecha de inicio del préstamo. Un Proyecto EB-5 típico tendrá un término de préstamo de 3 a 6 años.
Un proyecto modelo «Capital» es un Proyecto en el cual la NCE hace una inversión de Capital Preferido, Pari Passu, o cualquier otra forma de Capital en el proyecto. Los Proyectos de Capital generalmente tienen más riesgo pero pueden potencialmente ganar al inversor un retorno más alto si el negocio es exitoso. En una inversión de capital puro, no hay fecha de vencimiento para reembolsar al inversor, sino más bien el inversor comparte en los flujos de caja del Proyecto, y el retorno de capital es dependiente de la venta o refinanciamiento del Proyecto.
¿Cómo se estructura un Pila de Capital Típica de Proyecto EB-5?
Prestamista Senior: El Prestamista Senior está primero en línea para ser pagado, tiene la primera posición o derecho para ejecutar una hipoteca sobre la propiedad si hay incumplimiento en el acuerdo de préstamo. Esto significa en el evento de un fracaso del proyecto; el prestamista de primera posición puede tomar posesión de la propiedad de desarrollo y liquidar para recuperar su dinero. Esto a menudo es un banco pero a veces es el fondo EB-5.
Prestamista Secundario o Mezanino: El Prestamista Secundario o Mezanino tiene segunda posición y por lo tanto está segundo en línea para ser pagado, el Prestamista Senior será pagado completamente antes de que el segundo prestamista recupere cualquier dinero. La mayoría de préstamos de proyecto EB-5 están asegurados en segunda posición, por lo que es importante saber el tamaño del préstamo senior.
Posición de Capital Preferido: Los inversores de Capital Preferido recibirán ganancias del proyecto hasta que su retorno preferido sea pagado. Esto también significa que ese retorno es dependiente de que el proyecto retorne una ganancia a diferencia de un préstamo donde se gana interés cuando se prestan fondos al desarrollador. También estás confiando en que la NCE se liquide a través de una venta o refinanciamiento para recuperar tu inversión, y puede que no haya una fecha de vencimiento de inversión. Hay muchas maneras de estructurar ofertas de Capital Preferido, por favor revisa los documentos de oferta para cada proyecto individual para obtener la estructura verdadera de la inversión.
Posición de Capital Pari Passu: El Capital Pari Passu es una división de ganancia compartida entre el Gerente de NCE y/o desarrollador e inversor. Esto puede ser la porción más riesgosa de la pila de capital ya que estás confiando en ganancias para pagar el retorno. Bajo esta estructura generalmente estás confiando en una venta de tu acción de la NCE para recuperar tu inversión.
Donde tu dinero está en la pila de capital decidirá el perfil de riesgo y retorno de tu inversión. Otros aspectos principales a considerar son el valor actual del activo durante construcción, qué tan lejos está la construcción, y la probabilidad de finalización de construcción.
¿Cuál es el requisito de Creación de Empleo EB-5?
Un inversor EB-5 debe invertir la cantidad de capital requerida en una nueva empresa comercial que creará posiciones de tiempo completo para al menos 10 empleados calificados.
- Para una nueva empresa comercial ubicada dentro de un Centro Regional, la nueva empresa comercial puede crear directa o indirectamente las posiciones de tiempo completo.
- Los empleos directos establecen una relación de empleador-empleado entre la nueva empresa comercial y las personas que emplea.
- Los empleos indirectos se tienen fuera de la nueva empresa comercial pero se crean por causa de la nueva empresa comercial.
¿Qué es un Área de Empleo Objetivo (TEA)?
Un TEA puede ser, en el momento de inversión, un:
- Un área rural; o
- Un área que tiene alto desempleo (definido como al menos el 150% de la tasa nacional promedio de desempleo).
Un área rural es cualquier área que no sea un área dentro de un área estadística metropolitana (MSA) (como es designado por la Oficina de Gestión y Presupuesto) o dentro del límite exterior de cualquier ciudad o pueblo teniendo una población de 20,000 o menos según el censo decenal más reciente de Estados Unidos.
Un área de alto desempleo puede ser cualquiera de las siguientes áreas
- Un MSA;
- Un condado específico en un MSA;
- Un condado en el cual una ciudad o pueblo con una población de 20,000 o más se ubica; o
- Una ciudad o pueblo con una población de 20,000 o más fuera de un MSA.
Un área de alto desempleo también puede consistir de la zona censal o zonas censales contiguas en las cuales la nueva empresa comercial está principalemente haciendo negocios. Esto puede incluir cualquier o todas las zonas censales directamente adyacentes, si el promedio ponderado de desempleo para el área especificada basado en la medida de empleo de fuerza laboral para cada zona es el 150% del desempleo nacional promedio.
Fuente: USCIS
*Descargo de responsabilidad: Los cronogramas de procesamiento individual pueden variar. Los beneficios de inmigración no están garantizados y están sujetos a la aprobación de USCIS. Esto no es asesoramiento legal ni financiero. Esto no es una oferta de venta ni una solicitud para comprar ningún valor.
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