OFERTA ACTUAL EB-5

PROYECTO CENTRO REGIONAL: EN CONSTRUCCIÓN

One&Only Moonlight Basin

Big Sky, Montana
One&Only es Phase III EB-5 y está ubicado dentro de la comunidad planificada de Moonlight Basin en Big Sky, Montana, cerca del Yellowstone Club. Este resort de lujo de seis estrellas y campo de golf tiene un total de 123 unidades en 73 habitaciones de hotel, 19 cabañas de hotel y 31 residencias privadas de cinco y seis habitaciones que ingresarán al grupo de alquiler del hotel.
The LaSalle Hotel - Chicago
PROYECTO EN UN CENTRO REGIONAL: HOTEL ABIERTO

El Hotel LaSalle

208 S LaSalle St, Chicago, Illinois, EE. UU.

Autograph Collection Hotel by Marriott, 232 habitaciones, que redefine el lujo en el corazón del distrito financiero de Chicago.

The LaSalle Hotel - Chicago
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The Lasalle – An Autograph Collection Hotel

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Junta de Comercio de Chicago

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Magnificent Mile es el principal distrito comercial de Chicago. La vibrante y bulliciosa zona alberga tiendas de lujo, tiendas de moda de lujo, restaurantes de moda y hoteles elegantes. Los lugares de interés incluyen la histórica Chicago Water Tower, la neogótica Tribune Tower, el rascacielos de terracota Wrigley Building y el John Hancock Center de 100 pisos, que tiene una plataforma de observación en la azotea con excelentes restaurantes y vistas panorámicas de la ciudad.

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Banco de la Reserva Federal de Chicago

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Biblioteca Pública de Chicago

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Parque del Milenio

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Bolsa de Valores de Chicago

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Torre Willis

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Willis Tower es el duodécimo edificio más alto del mundo; es el segundo edificio más alto de América del Norte y el hemisferio occidental, con una altura de 1.450 pies y 110 pisos.

OFERTAS EB-5 COMPLETADAS

The Montage Hotel
and Residences

Big Sky, Montana

Un hotel ultralujoso de 99 habitaciones y 39 residencias en venta que se inaugurarán en el otoño de 2021.

$ 55,700,000 EB-5

9 Orchard

Manhattan, NYC

116 habitaciones, hotel boutique de lujo de 5 estrellas

$ 88,000,000 EB-5 Primera escritura de fideicomiso

Resort en Cayo Largo

​Puerto Rico

Hotel de 136 habitaciones + campo de golf de campeonato

$ 119,500,000 EB-5 Primera escritura de fideicomiso

Marriott
Residence Inn

Pearl District / Portland Downtown, OR

Hotel de 225 habitaciones

$ 51,000,000 EB-5 Equity: 100% devuelto con 12% de rendimiento para los inversores EB-5 (octubre de 2019)

Marriott Residence Inn
& Courtyard

LA Live – Los Angeles, CA

Hotel de 393 habitaciones

$ 181,000,000 Equidad EB-5

Wynwood Moxy Hotel

255 NW 25th Street, Wynwood – Miami
Un Hotel Moxy Boutique de la Marriott con 120 habitaciones combinado con 3 grandes espacios para Comer, Tomar y Divertirse – Un proyecto de EB-5 Directo con calidad institucional de EB5 United

$ 9,000,000 EB-5

SIXTY DC

Washington, DC.

SIXTY HOTEL DC is located in the heart of Dupont Circle in Washington, D.C. – and will be a seven-story, 73-room full-service hotel.

$5,000,000 EB-5

El Hotel LaSalle

Chicago, Illinois, USA

Autograph Collection Hotel by Marriott, 232 habitaciones, que redefine el lujo en el corazón del distrito financiero de Chicago.

$ 3,000,000 EB-5

queen restaurant and lounge
Queen Restaurant
and Lounge
Paris Theater – Miami Beach
Queen Miami Beach is the redevelopment of the Paris Theater into a high-end restaurant, entertainment venue located in world famous Miami Beach.

$3,000,000 EB-5

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los tipos de proyectos EB-5?

Los proyectos EB-5 asumen muchos modelos comerciales diferentes y operan dentro de muchas industrias diferentes. Los tipos de proyectos EB-5 incluyen:

  • Minorista de uso mixto
  • Hoteles
  • Estadios deportivos
  • Restaurantes
  • Desarrollos agrícolas, incluidas bodegas y granjas
  • Fabricación de vehículos eléctricos
  • Fabricación
  • Biotecnología y tecnologías médicas
  • Casinos
  • Lugares de entretenimiento
  • Centros de convenciones
  • Edificios de oficinas

La mayoría de las inversiones EB-5 tienden a incluir el desarrollo inmobiliario, ya que la creación de empleo es más fácil de mostrar a través de la construcción.

¿Cómo se ve un modelo de proyecto EB-5 típico?

Typical EB-5 Project ModelModelo típico de proyecto EB-5 NCE o nueva empresa comercial: La nueva empresa comercial (NCE) es la entidad creada como el “fondo EB-5” en el que invierten los inversores EB-5. El NCE Manager es el emisor del valor y gestiona la Nueva Empresa Comercial en la que invierten los inversores. El capital invertido se distribuye luego como préstamo o como capital social para la JCE.

JCE o entidad creadora de trabajos: : la entidad del proyecto donde se crearán los trabajos. En un proyecto EB-5 típico, cada inversor EB-5 compra una acción de capital de la NCE. A partir de ahí, el dinero de los inversores se junta y se presta o se invierte en forma de capital en el proyecto EB-5. El monto restante requerido para completar el proyecto puede provenir de un desarrollador, préstamo bancario, subvención, fondo de inversión o cualquier otra fuente de capital.

Un proyecto modelo de “préstamo” es un proyecto en el que la NCE concede un préstamo al proyecto. Cada proyecto tendrá una tasa de cupón fija y un plazo / fecha de vencimiento del préstamo. La tasa de cupón fija se paga durante el plazo del préstamo a partir del día en que se presta el dinero al promotor. Un proyecto EB-5 típico tendrá un plazo de préstamo de 5 a 7 años.

Un proyecto modelo de “Equidad” es un proyecto en el que la NCE realiza una inversión Preferida, Pari Passu o cualquier otra forma de inversión de capital en el proyecto. Los proyectos de capital intrínsecamente tienen más riesgo, pero potencialmente pueden generar al inversionista un mayor rendimiento si el negocio tiene éxito. En una inversión de capital puro, no hay una fecha de vencimiento para devolver al inversionista, el retorno de capital de los inversionistas depende de la venta o refinanciamiento del proyecto, generalmente a discreción del desarrollador o administrador de NCE.

¿Cómo se estructura la estructura del capital de proyecto EB-5 típica?

Prestamista principal: El prestamista principal es el primero en la fila para recibir el reembolso, tiene la primera posición o el derecho a ejecutar la hipoteca de la propiedad si hay un incumplimiento en el contrato de préstamo. Esto significa que, en caso de falla del proyecto, el prestamista de primera posición puede asumir la propiedad de la propiedad de desarrollo y liquidarla para recuperar su dinero. Suele ser un banco, pero a veces es el fondo EB-5.

Prestamista secundario o intermedio: El prestamista secundario o intermedio ocupa la segunda posición y, por lo tanto, es el segundo en la fila para ser reembolsado, el prestamista principal recibirá el reembolso completo antes de que el segundo prestamista recupere el dinero. La mayoría de los préstamos para proyectos EB-5 se encuentran en la segunda posición, por lo que es importante tener en cuenta qué tan grande es el préstamo principal.

Posición de capital preferente: los inversores de capital preferente recibirán beneficios del proyecto hasta que se pague su rendimiento preferido. Esto también significa que el rendimiento depende de que el proyecto genere una ganancia, a diferencia de un préstamo en el que se generan intereses desde el primer día en que se prestan los fondos al desarrollador. También confía en que la NCE liquide mediante una venta o refinanciamiento para recuperar su inversión, y es posible que no haya una fecha de vencimiento de la inversión. Hay muchas formas de estructurar las ofertas de acciones preferentes; revise los documentos de oferta de cada proyecto individual para obtener la verdadera estructura de la inversión.

Posición de Pari Passu Equity:  Pari Passu Equity es una distribución de ganancias dividida entre el Gerente de NCE y / o el desarrollador y el inversionista. Esta es la parte más riesgosa de la estructura del capital, ya que depende únicamente de las ganancias para recibir un retorno. Bajo esta posición esta bajo la oportunidad de vender el activo para recuperar el Capital.

El lugar donde esté su dinero en la estructura del capital decidirá el riesgo y el retorno de su inversión. Otros aspectos primarios a considerar son: el valor actual del activo durante la construcción, qué tan avanzada está la construcción y la probabilidad de que se complete la construcción.

¿Cuál es el requisito de creación de empleo EB-5?

Un inversionista EB-5 debe invertir la cantidad requerida de capital en una nueva empresa comercial que creará puestos de tiempo completo para al menos 10 empleados calificados.

  • Para una nueva empresa comercial ubicada dentro de un Centro Regional, la nueva empresa comercial puede crear directa o indirectamente los puestos de tiempo completo.
  • Los trabajos directos establecen una relación empleador-empleado entre la nueva empresa comercial y las personas que emplea.
  • Los trabajos indirectos se mantienen fuera de la nueva empresa comercial, pero se crean como resultado de la nueva empresa comercial

¿Qué es un área de empleo específica (TEA)?

  • Un área rural; o
  • Un área que ha experimentado un alto nivel de desempleo (definido como al menos el 150% de la tasa de desempleo promedio nacional).

Un área rural es cualquier área que no sea un área dentro de un área estadística metropolitana (MSA) (según lo designe la Oficina de Administración y Presupuesto) o dentro de los límites exteriores de cualquier ciudad o pueblo que tenga una población de 20,000 o más según la mayoría censo decenal reciente de los Estados Unidos.

Un área de alto desempleo puede ser cualquiera de las siguientes áreas,

  • Un MSA;
  • Un condado específico en una MSA;
  • Un condado en el que se encuentra una ciudad o pueblo con una población de 20.000 habitantes o más; o
  • Una ciudad o pueblo con una población de 20.000 habitantes o más fuera de una MSA.

Un área de alto desempleo también puede consistir en el tramo censal o tramos censales contiguos en los que la nueva empresa comercial está operando principalmente, que puede incluir cualquiera o todos los tramos censales directamente adyacentes, si el desempleo promedio ponderado para el área especificada se basa en el La medida del empleo de la fuerza laboral para cada tramo es el 150% del promedio nacional de desempleo.

Fuente: USCIS

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