Centres régionaux EB-5

Pourquoi 95 % des investisseurs EB-5 investissent-ils par l’intermédiaire d’un centre régional ?

Les projets EB-5 des centres régionaux sont parrainés par des centres régionaux agréés par l’USCIS, qui sont autorisés à mettre en commun les capitaux de plusieurs investisseurs et à calculer la création d’emplois pour l’ensemble du projet. La création d’emplois dans les projets des centres régionaux est déterminée par une modélisation économique et peut inclure des emplois directs, indirects et induits. Cette approche offre une plus grande flexibilité pour répondre à l’exigence de création d’emplois, car les emplois sont crédités sur la base des dépenses du projet et de l’impact économique, plutôt que sur la base de fiches de paie individuelles. Par conséquent, les changements normaux de l’entreprise, tels que les ajustements de personnel, ne réduisent pas le nombre d’emplois une fois que les dépenses requises ont été effectuées. Les projets EB-5 directs, en revanche, exigent de chaque investisseur qu’il démontre personnellement la création de 10 emplois à temps plein, de type W-2, au sein de l’entreprise qui reçoit l’investissement. Ces emplois doivent être vérifiables, permanents et essentiels à l’entreprise. Si des employés sont licenciés ou si l’USCIS détermine que des postes ne sont pas qualifiés, le nombre total d’emplois créés par l’investisseur peut tomber en dessous du seuil requis. En vertu de la loi de 2022 sur la réforme et l’intégrité, les projets EB-5 directs ne peuvent plus regrouper plusieurs investisseurs en une seule offre. Ce changement rend difficile pour la plupart des petites ou moyennes entreprises de maintenir suffisamment d’emplois directs avec un seul investissement de 800 000 dollars. C’est pourquoi environ 95 % des investisseurs EB-5 participent au programme des centres régionaux, qui offre une plus grande souplesse en matière de comptabilisation des emplois, des structures de projet diversifiées et un moyen plus fiable de satisfaire aux exigences de l’USCIS en matière de création d’emplois.

Qu’est-ce qu’un bassin d’emploi ciblé (TEA) pour l’EB-5 ?

Une zone d’emploi ciblée (Targeted Employment Area) est une zone géographique qui bénéficie du seuil d’investissement EB-5 réduit à 800 000 dollars. Les TEA comprennent les zones rurales (en dehors d’une zone statistique métropolitaine et en dehors d’une ville de 20 000 habitants ou plus) et les zones à fort taux de chômage (au moins 150 % de la moyenne nationale).

Quels sont les antécédents de EB5 United en matière de projets EB-5 menés à bien ?

EB5 United a mené à bien plus de dix projets EB-5 à travers les États-Unis, permettant ainsi aux investisseurs de créer des emplois et d’immigrer avec succès. Ces projets représentent un portefeuille diversifié d’hôtels de luxe, de développements à usage mixte et de communautés résidentielles financés par des capitaux EB-5. Parmi les projets réalisés et livrés, on peut citer

• One&Only Hotel, Big Sky, Montana (Ouvert le 16 novembre 2025)
• Montage Hotel & Residences, Big Sky, Montana (Prêt remboursé en totalité)
• Nine Orchard Hotel, New York, New York (Prêt remboursé en totalité)
• Hôtel LaSalle, Chicago, Illinois
• Marriott Residence Inn et Courtyard @ LA Live, Los Angeles, Californie
• Marriott Residence Inn, Portland, Oregon (Prêt remboursé en totalité)
• Hôtel Wynwood Moxy, Miami, Floride
• Sixty DC, Washington, D.C.
• Queen Restaurant & Lounge, Miami Beach, Floride

Quel est le bilan de EB5 United en tant que centre régional désigné par l’USCIS ?

EB5 United apporte plus de 15 ans d’expérience dans le domaine du développement immobilier et de la formation de capital EB-5, étayée par des résultats mesurables en matière d’exécution de projets, de création d’emplois et de résultats en matière d’immigration. Principales étapes :

• Plus de 1,7 milliard de dollars de capitaux EB-5 levés par les mandants depuis 2011
• Plus de 5,78 milliards de dollars en valeur totale des projets en cours de développement
• Plus de 3 000 approbations de cartes vertes conditionnelles
• Plus de 1 500 approbations de pétitions I-526 et I-526E
• 510+ approbations de pétitions I-829
• Remboursement de 194 millions de dollars de capitaux d’investisseurs
• Plus de 27 000 emplois conformes à la norme EB-5 créés

Comment sélectionner le meilleur centre régional ?

Le choix d’un centre régional est l’une des décisions les plus importantes de votre parcours EB-5. Il est important de se concentrer sur des indicateurs objectifs et vérifiables de performance, de conformité et de protection des investisseurs.

Taux de réussite de l’approbation I-829

Demandez le nombre d’approbations et de refus de demandes I-829 liés à des projets spécifiques et à des cohortes de demandeurs.

Résultats en matière de création d’emplois

Recherchez des projets structurés avec une marge de manœuvre significative supérieure à 10 emplois par investisseur et demandez comment la marge de manœuvre est calculée et quelles sont les hypothèses qui la sous-tendent.

Empilement de capitaux

Comprenez où se situent les capitaux EB-5 dans la pile de capitaux, qu’il s’agisse de dette de premier rang, de mezzanine ou de capitaux propres.

Position de conformité

Confirmez le respect des délais de dépôt et des contrôles internes, y compris l’approbation des projets du formulaire I-956F, le rapport annuel I-956G, l’administration des fonds, les audits et les politiques de conformité requises.

Historique des remboursements et des sorties

Demandez combien de capital a été remboursé, pour combien de projets, selon quelles structures et dans quels délais.

Transparence et rapports

Recherchez une fréquence claire des rapports aux investisseurs, des mises à jour sur la construction et les dépenses, des rapports sur la création d’emplois, des informations sur les changements importants, et les personnes à contacter pour obtenir des réponses.

Où puis-je lire ce que d’autres investisseurs ont à dire sur EB5 United ?

Visitez notre page de témoignages pour entendre directement les investisseurs parler de leur expérience avec EB5 United, de la communication sur le projet aux étapes de l’immigration et aux résultats du remboursement du capital.

Dans quel type de projets EB-5 les centres régionaux investissent-ils avec succès ?

Historiquement, de nombreux centres régionaux établis se sont concentrés sur des secteurs à forte intensité d’emplois et garantis par des actifs, où la modélisation économique est plus prévisible et où les structures de capital sont bien comprises. Il s’agit généralement des secteurs suivants

Développement immobilier

Projets de construction à usage mixte, hôteliers, multifamiliaux et commerciaux. L’immobilier reste le secteur EB-5 dominant car les dépenses de construction et d’exploitation peuvent générer un nombre important d’emplois éligibles.

Infrastructures et énergie

Les projets de transport, d’énergie renouvelable et de partenariat public-privé. Ces projets impliquent souvent un déploiement important de capitaux et un impact économique mesurable.

Projets axés sur l’industrie et l’innovation

Centres de données, fabrication de pointe, sciences de la vie et autres installations similaires dont l’échelle opérationnelle favorise la création d’emplois.

Que se passe-t-il si un projet de centre régional ne crée pas d’emplois ?

Si un projet de centre régional ne crée pas le nombre d’emplois requis, les investisseurs peuvent être confrontés à de graves conséquences en matière d’immigration. L’USCIS peut refuser la demande de formulaire I-829 de l’investisseur, qui sert à supprimer les conditions d’obtention de la résidence permanente. Le programme EB-5 exigeant qu’au moins 10 emplois américains qualifiés soient créés par investisseur, un manque de création d’emplois peut entraîner le refus du formulaire I-829 et la perte du statut de résident permanent conditionnel. Au-delà du risque lié à l’immigration, les investisseurs peuvent également subir des pertes financières si un projet EB-5 est moins performant ou échoue, car les investissements EB-5 doivent rester à risque et ne sont pas assortis de rendements garantis.

Les investissements des centres régionaux sont-ils sûrs ?

Les investissements dans les centres régionaux EB-5 ne sont pas sans risque. Le capital doit rester investi ou « à risque » jusqu’à ce que l’investisseur ait terminé sa résidence conditionnelle, faute de quoi sa carte verte ne deviendra pas permanente. Même si les investissements EB-5 doivent être « à risque », cela ne signifie pas que l’investissement doit être intrinsèquement « risqué ». EB5 United structure toutes les opérations en fonction de deux objectifs principaux : Cependant, les Regional Centers bien établis, avec de solides antécédents, un historique de conformité avec l’USCIS, des portefeuilles de projets diversifiés et des équipes de gestion expérimentées, réduisent considérablement ces risques. Les offres EB-5 bien structurées comportent une stratégie de sortie structurée dans le cadre de laquelle les investisseurs EB-5 sont remboursés intégralement, plus les intérêts.