Le guide complet du visa EB-5 pour 2026

Qu'est-ce que le visa EB-5 en 2026 ?

Avantages du visa EB-5 en 2026

Le programme EB-5 s'adresse à l'ensemble du foyer, et pas seulement au demandeur principal. Un seul investissement peut permettre d'obtenir le statut de résident permanent, la liberté de travailler et de voyager, l'inclusion de la famille et une voie vers la citoyenneté américaine.

Coût du visa EB-5 en 2026

Le montant minimum requis pour un investissement EB-5 dépend de la localisation du projet. Lorsque le projet EB-5 est situé dans une zone d'emploi ciblée (TEA), le montant d'investissement requis est de 800 000 $. En revanche, pour les projets situés en dehors d'une TEA, les investisseurs sont tenus d'apporter 1 050 000 dollars pour obtenir une carte verte.

Le processus et le calendrier du visa EB-5 en 2026

Le processus d'obtention du visa EB-5 comporte plusieurs étapes, et la procédure de dépôt de dossier varie selon que vous résidez aux États-Unis ou à l'étranger. Les six étapes sont globalement identiques, à l'exception de quelques différences mineures au niveau de l'étape 4, raison pour laquelle nous avons divisé cette section en deux parties.

Cela permettra aux deux catégories d'investisseurs EB-5 de comprendre plus facilement le processus EB-5 et les délais associés, chacun selon son propre point de vue.

Choisissez l'un des deux chemins ci-dessous.

Qu'est-ce que le traitement prioritaire EB-5 en 2026 ?

Le 15 mars 2022, l'administration Biden a adopté la loi de 2022 sur la réforme et l'intégrité du programme EB-5 (RIA). Cette loi a demandé à l'USCIS, l'agence gouvernementale chargée de superviser l'immigration légale, de réduire les délais de traitement des demandes I-526E dans le cadre de ce que l'on appelle le « traitement prioritaire » pour les projets désignés TEA en zone rurale. Les zones rurales sont définies comme des localités de moins de 20 000 habitants situées dans un comté ne disposant pas d’une zone statistique métropolitaine. Les investissements EB-5 non ruraux ont continué d’être traités selon la procédure normale.

En vertu de la loi de 2022 sur la réforme et l'intégrité du programme EB-5 (RIA), seuls les projets TEA en zone rurale bénéficient d'un traitement prioritaire de la part de l'USCIS. Les données historiques relatives au traitement des demandes concernant les zones TEA rurales montrent que les délais de traitement sont en moyenne inférieurs de plus de deux ans à ceux des investisseurs dans des projets hors zones TEA rurales, bien que les délais de traitement varient et ne soient pas garantis.

La RIA a également mis en place des catégories de visas « réservés », auxquelles sont attribués 32 % des visas EB-5 chaque année fiscale. Ces visas « réservés » sont disponibles en dehors de la catégorie générale des visas « non réservés », ce qui permet aux investisseurs originaires de pays en attente, tels que l’Inde et la Chine, de contourner les retards accumulés dans la catégorie des visas non réservés. La répartition des visas réservés est la suivante :

Dépôt simultané pour les demandeurs américains en 2026

Le dépôt simultané permet aux investisseurs EB-5 déjà présents aux États-Unis de soumettre le formulaire I-526E (demande) et le formulaire I-485 (changement de statut) en même temps, ce qui leur évite de passer par la procédure consulaire à l'étranger et leur permet d'obtenir une carte verte sans quitter le pays. Les candidats éligibles peuvent également demander des documents d'autorisation d'emploi (EAD) et une autorisation de voyage (Advance Parole, AP) pendant que leur demande EB-5 est en cours de traitement.

Comprendre le pouvoir discrétionnaire en matière de changement de statut en 2026

Le 21 mai 2026, l'USCIS a publié une note de service réaffirmant que l'ajustement de statut (formulaire I-485) est un avantage discrétionnaire et non un droit automatique. Pour les investisseurs EB-5 se trouvant actuellement aux États-Unis avec un visa de non-immigrant (F-1, E-2, B-2, O-1, TN), le dépôt simultané reste possible, mais il fait désormais l'objet d'un examen plus rigoureux.

Les agents de l'USCIS ont pour instruction d'examiner l'ensemble du dossier d'immigration du demandeur. Il est explicitement reconnu que les investisseurs relevant de catégories à double intention, telles que les visas H-1B et L-1, peuvent prétendre à un ajustement de statut. Les personnes entrées aux États-Unis avec d'autres visas de non-immigrant sont invitées à consulter un avocat spécialisé en droit de l'immigration afin d'évaluer leur situation particulière avant de déposer le formulaire I-485.

De nombreux investisseurs d'EB5 United ont reçu leur permis de travail (EAD) et leur autorisation de voyage (Advance Parole, AP) dans les six mois* suivant le dépôt de leur dossier, bien que les délais de traitement de l'USCIS varient et ne soient pas garantis. Ces avantages permettent aux demandeurs de travailler et de voyager à l'étranger pendant que la demande I-526E est en cours d'examen.

*D'après les données internes d'EB5 United relatives au traitement des dossiers. Les délais peuvent varier d'un cas à l'autre.

Quota réservé aux zones rurales dans le cadre du programme EB-5 en 2026

Une voie importante post-RIA dans le cadre du programme EB-5. EB5 United a développé des projets EB-5 en zone rurale avant même que la RIA ne crée la catégorie réservant 20 % des visas aux zones rurales, et les tendances observées dans les décisions rendues par la RIA ont contribué à maintenir l'intérêt des investisseurs pour les projets EB-5 en zone rurale (TEA).

EB5 United Bilan post-RIA

9,5 Moyenne mensuelle d'

I-526E

800+

Approbations des formulaires I-526E d'
s post-RIA

77.2%

Approuvé dans un délai de 12 mois à compter de la date d'

510+

s sur les demandes I-829 approuvées (résidence permanente)

20%

s annuelles de visas EB-5 réservées aux zones rurales

Comparaison des délais de traitement

TEA rural · Priorité 9,5 mois

Norme pour les zones non rurales 27 mois

Moyenne TEA en milieu rural ~9 mois et demi

contre

Moyenne hors zones rurales environ 27 mois

D'après les données internes d'EB5 United. Les performances passées ne préjugent pas des délais futurs.

Tendances en matière de décisions relatives au programme TEA en milieu rural

La RIA réserve 20 % des visas EB-5 annuels aux investisseurs éligibles dans les zones TEA rurales et demande à l'USCIS de traiter en priorité les demandes éligibles. Le portefeuille de projets TEA ruraux d'EB5 United a donné lieu à plus de 793 approbations I-526E post-RIA, certaines décisions récentes ayant été rendues en environ 9,5 mois en moyenne. Les données historiques de traitement ne permettent pas de prédire les délais de traitement futurs.

Pour les investisseurs originaires de pays où la liste d'attente est importante, comme l'Inde et la Chine, les visas réservés au programme TEA rural peuvent également offrir une meilleure disponibilité des visas par rapport à la catégorie EB-5 standard, sous réserve de l'évolution du bulletin des visas et de la disponibilité des visas.

Formulaire I-526E en 2026 : la demande d'investisseur

Le formulaire I-526E (demande d'immigration déposée par un investisseur dans un centre régional) constitue la première étape importante de la procédure d'immigration dans le cadre du programme EB-5. Cette demande permet de prouver que les capitaux de l'investisseur proviennent de sources légales et que le projet concerné devrait créer les emplois requis par le programme EB-5.

Formulaire I-485 en 2026 : Changement de statut

Le formulaire I-485 (demande d'enregistrement de la résidence permanente ou de changement de statut) est déposé par les investisseurs EB-5 qui se trouvent physiquement aux États-Unis et qui sont éligibles à un changement de statut en vertu des lois applicables en matière d'immigration. En vertu de la loi de 2022 sur la réforme et l'intégrité du programme EB-5 (RIA), certains investisseurs éligibles peuvent déposer le formulaire I-485 en même temps que le formulaire I-526E.

Les personnes qui déposent simultanément un formulaire I-485 peuvent également demander un permis de travail (EAD) et une autorisation de voyage (AP) pendant que la demande I-526E sous-jacente est en cours de traitement. Dans de nombreux cas, l'EAD et l'AP sont délivrés dans les six mois suivant le dépôt de la demande.

Formulaire I-829 en 2026 : levée des conditions

Le formulaire I-829 (Demande de levée des conditions liées au statut de résident permanent présentée par l'investisseur) constitue la dernière étape du processus EB-5. Cette demande vise à démontrer que l'investissement a été maintenu et que les emplois requis ont été créés conformément aux exigences du programme EB-5.

L'approbation du formulaire I-829 lève les conditions liées au statut de résident permanent de l'investisseur, lui accordant ainsi le statut de résident permanent légal sans condition. À ce jour, EB5 United a obtenu plus de 510 approbations du formulaire I-829.

Le programme des centres régionaux en 2026

Le Congrès a créé le programme des investisseurs immigrants, également appelé « programme des centres régionaux », en 1993. Ce programme réserve des visas EB-5 aux investisseurs qui investissent dans une entreprise commerciale mise en place par des « centres régionaux » agréés et désignés par l'USCIS afin de favoriser la croissance économique.

La mise en place du programme des centres régionaux a permis aux investisseurs de mettre en commun leurs fonds EB-5 et de recourir à des modèles de création d'emplois. Les centres régionaux ont permis aux institutions d'offrir aux investisseurs EB-5 l'accès à des opportunités d'investissement, et ces derniers ont pu réaliser des investissements passifs auprès de promoteurs immobiliers ayant fait leurs preuves. Ce que l'on appelle le « centre régional » pour un projet est souvent l'émetteur de l'investissement, et c'est à ce dernier qu'il incombe de lancer l'investissement et de s'assurer qu'il répond aux exigences de l'USCIS.

Évaluation d'un projet EB-5 en 2026

Tous les projets EB-5 ne sont pas structurés de la même manière. Cinq questions clés peuvent aider les investisseurs à évaluer la structure et le profil de risque d'un projet EB-5.

Faire appel à un avocat spécialisé en EB-5 en 2026

Conditions d'obtention du visa EB-5 pour les investisseurs en 2026

Le visa EB-5 n'impose aucune exigence en matière de langue, de formation ou de parrainage par un employeur. Les conditions requises portent principalement sur le capital, l'origine des fonds et la création d'emplois. Vous trouverez ci-dessous les quatre conditions essentielles auxquelles tout investisseur EB-5 doit satisfaire.

Foire aux questions sur le visa EB-5 en 2026

Les questions les plus fréquemment posées au sujet du visa EB-5.