Chaves para um investimento bem-sucedido no EB-5

O Programa EB-5 oferece aos estrangeiros a oportunidade de obter a Residência Permanente nos EUA investindo em Projetos que criem 10 empregos em tempo integral para trabalhadores americanos. Isso faz com que a seleção do Projeto EB-5 seja crucial para os investidores que desejam obter Green Cards para si mesmos e suas famílias.

Aqui estão algumas coisas que os investidores do EB-5 devem ter em mente para fazer um investimento bem-sucedido no EB-5.

Localização

Os projetos em TEAs (Targeted Employment Areas), que incluem regiões rurais ou com alto índice de desemprego, têm maior probabilidade de atrair investidores, pois oferecem um limite de investimento mais baixo, de US$ 800.000, em comparação com US$ 1.050.000 em áreas que não são TEAs.

Prazos de processamento

Há dois tipos de cronogramas de processamento do I-526E, dependendo do tipo de projeto EB-5:

• Projetos rurais de TEA: recebem processamento prioritário I-526E, com aprovações em média de 10 a 11 meses (6 a 7 meses ao investir em projetos que receberam aprovação I-956F).
• Projetos não rurais: têm tempos de processamento incertos após o RIA, pois a maioria das petições de HUA ainda não foi julgada após pouco mais de dois anos da era pós-RIA.

Vistos de set-aside

Desde março de 2022, os investidores EB-5 em TEAs são elegíveis para vistos de reserva. Os investidores com vistos de reserva não estão sujeitos a atrasos no processamento causados pela oferta limitada de vistos, mesmo que seu país esteja enfrentando um acúmulo de vistos. Isso significa que os solicitantes de EB-5 da China e da Índia que investem em TEAs podem evitar atrasos de anos e imigrar significativamente mais rápido. Os TEAs rurais têm o dobro da quantidade de alocação de vistos de reserva (10%) do que os TEAs HUA (10%), o que acabará resultando em um acúmulo de vistos para investidores indianos e chineses mais rapidamente na categoria HUA TEA.

Criação de empregos

Os investidores devem priorizar os Projetos EB-5 com fortes previsões de criação de empregos que excedam o requisito mínimo do EB-5 de 10 empregos nos EUA. O objetivo da EB5 United é garantir que seus produtos de investimento EB-5 qualificados forneçam mais do que o suficiente dos empregos necessários para todos os investidores.

Estrutura de investimento

Dependendo de suas preferências, os investidores podem escolher entre:

Empréstimo de 1ª posição:

O empréstimo de^1ª pensão é a posição mais segura na pilha de capital, normalmente utilizada por bancos e instituições financeiras para proteger seus investimentos e garantir um retorno constante acima da taxa livre de risco. Em investimentos imobiliários, o credor da 1ª posição tem a prioridade mais alta no caso de inadimplência de um incorporador. Isso significa que ele tem o primeiro direito de confiscar o ativo e recuperar seu investimento.

A EB5 United foi pioneira no uso da 1ª posição/empréstimo sênior no setor EB-5, além de manter baixos índices de empréstimo/custo. Essa abordagem oferece segurança inigualável aos investidores, proporcionando a tranquilidade de saber que seu investimento de US$ 800.000 está protegido. No caso de inadimplência do projeto, todos os credores subordinados ou detentores de ações arcarão com a perda antes que o empréstimo de primeira posição seja afetado, oferecendo uma proteção significativa contra perdas para os investidores.

Empréstimo mezanino:

O empréstimo mezanino é subordinado ao empréstimo de primeira posição, o que significa que é o segundo na fila para recuperar o investimento em caso de inadimplência do projeto. Muitos projetos EB-5 fazem uso de financiamento mezanino para complementar a dívida sênior. Ao determinar a relação empréstimo/custo de um projeto que envolve financiamento mezanino, o valor total do empréstimo de primeira posição e do empréstimo mezanino deve ser considerado em conjunto.

Embora os empréstimos mezzanine geralmente ofereçam retornos mais altos do que a dívida sênior, eles também apresentam um risco maior, pois ficam atrás do empréstimo de primeira posição na pilha de capital. Em caso de inadimplência, o credor mezanino só é pago depois que o credor sênior é totalmente compensado.

Patrimônio líquido preferencial:

Os investidores em ações preferenciais estão posicionados à frente dos detentores de ações ordinárias, mas ainda subordinados ao empréstimo de primeira posição e a quaisquer empréstimos mezaninos. As ações preferenciais normalmente dão aos investidores o direito a uma taxa de retorno preferencial, que deve ser paga antes que os detentores de ações ordinárias recebam qualquer distribuição.

Embora as ações preferenciais geralmente ofereçam mais segurança do que as ações ordinárias, os retornos são menores se o projeto for bem-sucedido. Tanto os pagamentos de juros quanto o retorno do capital geralmente dependem do fluxo de caixa do projeto.

Patrimônio líquido:

O patrimônio líquido ordinário ocupa a posição mais arriscada na pilha de capital porque os retornos dependem inteiramente do sucesso do projeto. Se o projeto fracassar ou perder dinheiro, os detentores de ações ordinárias poderão não apenas renunciar aos retornos, mas também perder parte ou todo o seu investimento de US$ 800.000. Entretanto, se o projeto for bem-sucedido, os investidores em ações ordinárias receberão os maiores retornos, pois terão direito aos lucros residuais após o cumprimento de todas as obrigações sênior e preferenciais.

No setor do EB-5, o patrimônio líquido comum é relativamente raro porque os retornos para os detentores de patrimônio líquido comum do EB-5 são geralmente muito limitados em comparação com aqueles normalmente recebidos por outros investidores de patrimônio líquido comum, como os próprios desenvolvedores. Isso cria um cenário de risco/retorno desequilibrado, em que os investidores de common equity EB-5 assumem o mesmo risco que os desenvolvedores, mas recebem um retorno significativamente menor. Como resultado, o patrimônio líquido comum em Projetos EB-5 pode ser uma opção pouco atraente para muitos investidores que buscam um melhor equilíbrio entre risco e recompensa.

Desenvolvedor

Os investidores do EB-5 se sentem mais seguros com os desenvolvedores de projetos que têm um histórico comprovado de entrega de projetos EB-5 bem-sucedidos. A EB5 United trabalha apenas com desenvolvedores bem capitalizados para estruturar produtos de investimento EB-5 de alta qualidade para investidores estrangeiros.

Avaliação de riscos

Os projetos EB-5 com sólido apoio financeiro e planos de contingência para desafios inesperados têm maior probabilidade de atrair investidores.

Plano de negócios

Um projeto EB-5 com um plano de negócios abrangente, incluindo análise de mercado, principais concorrentes e tendências econômicas, será mais atraente para os investidores devido ao seu claro potencial de crescimento.

Estratégia de saída clara

Os projetos com estratégias claras de saída são inerentemente mais atraentes para os investidores EB-5. Os investidores devem avaliar minuciosamente o cronograma para o reembolso do capital e analisar os termos do projeto para a devolução dos fundos.

Estamos entusiasmados em compartilhar que, a partir de agosto de 2025, a EB5 United se tornou o Centro Regional nº 1 para Investimento Rural EB-5 na Era Pós-RIA, com mais de 600 aprovações I-526E, demonstrando claramente a eficácia do Processamento Prioritário Rural para investidores EB-5. Esse sucesso faz parte de um marco mais amplo de ajudar mais de 2.000 investidores a obter mais de 3.000 Green Cards por meio do Programa EB-5, incluindo mais de 1.000 investidores rurais EB-5 que ajudaram a criar mais de 18.000 empregos compatíveis com o EB-5 desde o RIA de 2022.

Além disso, temos a mesma satisfação de compartilhar o pagamento total do empréstimo EB-5 de US$ 88 milhões para o Nine Orchard Hotel Project em Nova York, um grande sucesso para nossos investidores e uma forte validação de nossa comprovada estratégia de empréstimo de primeira posição.

Se você quiser saber mais sobre nossos Projetos EB-5 Rurais de Processamento Prioritário Aprovados I-956F e I-526E, recomendamos que você entre em contato com o seu representante EB5 United HOJE.