PROJETOS EB5

Mais de $900 milhões arrecadados pelos diretores para vários projetos EB5 desde 2011.

PROJETOS EB5 ATUAIS

PROJETO EB5 DO CENTRO REGIONAL: EM CONSTRUÇÃO

Yellowstone Club

Big Spring Village Phase 2
Big Sky, Montana

Big Spring Village Fase 2 é um projeto de condomínio de luxo situado dentro do prestigiado  Yellowstone Club, reconhecido como um dos clubes mais exclusivos do mundo. Com o impressionante histórico de vendas do Clube de mais de $ 4 bilhões nos últimos três anos, isso demonstra que o projeto está bem isolado das flutuações do mercado. Este é o Projeto EB-5 #4 para os Desenvolvedores, CrossHarbor em Big Sky, que já arrecadaram mais de $ 250+ MM com sucesso através de três aumentos EB-5 anteriores – o Yellowstone Club Fase I, Montage Hotel and Residences e o One&Only Moonlight Basin. O Yellowstone Club é operado e gerenciado pela Discovery Land Company.

The LaSalle Hotel - Chicago
PT

Regional Center EB5 Project: Under Construction

Lakefront Estates & Villas

Okeechobee – Condado Glades, Flórida
O Projeto é uma comunidade Masterplan planejada com um total de 1.000 lotes para unidades residenciais unifamiliares para venda, 300 unidades residenciais para locação, 780.000 pés quadrados de espaço comercial locável e várias comodidades e características de bairro construídas em três fases, apoiando o estilo de vida da comunidade que está sendo criado.
The LaSalle Hotel - Chicago

PROJETOS EB5 CONCLUÍDOS

PROJETO EB5 DO CENTRO REGIONAL: EM CONSTRUÇÃO

One&Only Moonlight Basin

Big Sky, Montana
O One&Only é um EB-5 de Fase III e está localizado na comunidade planejada Moonlight Basin em Big Sky, Montana, próximo ao Yellowstone Club. Este resort de luxo e campo de golfe de seis estrelas tem um total de aproximadamente 123 chaves em 73 quartos de hotel, 19 cabines de hotel e cerca de 31 Residências Privadas de cinco e seis quartos que entrarão na piscina de aluguel do Hotel. Além disso, haverá um spa de classe mundial, uma estação de esqui e uma gôndola de alta velocidade.

The LaSalle Hotel - Chicago
One&Only Moonlight Basin EN
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The Montage Hotel and Residences
Big Sky, Montana
Hotel Ultra Luxo de 5 Estrelas com 99 Quartos e 39 Residências Privadas para Venda com Afiliação ao Yellowstone Club

$55,300,000 EB-5

9 Orchard – NYC – New York – EB5 United (3)
Nine Orchard
Manhattan, NYC
116 Quartos, Hotel Boutique de Luxo de 5 Estrelas
$ 88.000.000 EB-5 Primeira Escritura de Fideicomisso
Rclgolf
Hotel e Resort de Luxo Seis Estrelas
​Puerto Rico
Hotel de 136 Quartos + Campo de Golfe Championship
$ 119.500.000 EB-5 Primeira Escritura de Fideicomisso
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Marriott Residence Inn

Pearl District / Portland Downtown, OU

Hotel de 225 Quartos
$ 51.000.000 de Patrimônio Líquido EB-5 – 100% devolvido com 12% de rendimento para os Investidores EB-5 (outubro de 2019)
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Marriott Residence Inn & Courtyard
LA Live – Los Angeles, CA
393 Quartos de Hotel
$181.000.000 de Patrimônio Líquido EB-5
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The Lasalle – An Autograph Collection Hotel
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Chicago Board of Trade
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The Magnificent Mile is Chicago’s premier commercial district. The vibrant, bustling area is home to upscale shops, luxe fashion outlets, cool restaurants and posh hotels. Landmarks include the historic Chicago Water Tower, the neo-Gothic Tribune Tower, the terracotta Wrigley Building skyscraper and the 100-story John Hancock Center, which has a rooftop observation deck with fine dining and panoramic city views.
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Federal Reserve Bank of Chicago
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Chicago Public Library
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Millennium Park
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Chicago Stock Exchange
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Willis Tower
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Willis Tower is the twelfth-tallest building in the world; it is the second tallest building in the North America and the Western Hemisphere, standing 1,450 feet and 110 stories tall.
The LaSalle Hotel

208 S LaSalle St, Chicago

Um 232 Room, Autograph Collection Hotel by Marriott, redefinindo o luxo no coração do distrito financeiro de Chicago.

$32,800,000 EB-5

queen restaurant and lounge
Wynwood Moxy Hotel
255 NW 25th Street, Wynwood – Miami
Um hotel boutique Moxy by Marriott com 120 quartos, combinado com 3 grandes espaços para alimentos e bebidas e clubes – Um projeto EB-5 direto de qualidade institucional da EB5 United.

S $ 9.000.000 EB-5

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SIXTY DC
Washington, DC.
O SIXTY HOTEL DC está localizado no coração de Dupont Circle, em Washington, DC – e será um hotel de serviço completo de sete andares e 73 quartos.

$5.000.000 EB-5

queen restaurant and lounge
Queen Restaurant
and Lounge
Teatro de Paris – Miami Beach
Queen Miami Beach é a remodelação do Teatro Paris em um restaurante sofisticado, local de entretenimento localizado na mundialmente famosa Miami Beach.

$ 3.000.000 EB-5

NOSSOS PARCEIROS

PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE O PROGRAMA EB5

Quais são os tipos de Projetos EB-5?

Os projetos EB-5 assumem muitos modelos de negócios diferentes e operam em muitos setores diferentes. Os tipos de projetos EB-5 incluem:

  • Varejo de uso misto
  • Hotéis
  • Estádios esportivos
  • Restaurantes
  • Empreendimentos agrícolas, incluindo vinícolas e fazendas
  • Fabricação de veículos elétricos
  • Fabricação
  • Biotecnologia e tecnologias médicas
  • Cassinos
  • Locais de entretenimento
  • Centros de Convenções
  • Prédios Comerciais

Como é um Modelo de Projeto EB-5 típico?

A maioria dos investimentos EB-5 tende a incluir o desenvolvimento imobiliário como criação de empregos, pois é mais fácil criar empregos com a construção.

Nova Empresa Comercial: A Nova Empresa Comercial (NCE) é a entidade criada na qual os investidores EB-5 investem. O Gerente de NCE é o emissor do título, gerencia o Novo Empreendimento Comercial no qual os investidores investem. O capital investido é então implantado como um empréstimo ou como capital societario para a Entidade Criadora de Emprego.

Entidade Criadora de Trabalhos (JCE): Esta é a entidade do projeto onde os trabalhos serão criados. Em um projeto EB-5 típico, cada investidor EB-5 compra uma ação do NCE. A partir daí, o dinheiro dos investidores é reunido e emprestado ou investido na forma de capital no projeto EB-5. O valor restante necessário para concluir o projeto pode vir do desenvolvedor, empréstimo bancário, subvenção, fundo de investimento ou qualquer outra fonte de capital.

O modelo de “Empréstimo” é no qual a NCE faz um empréstimo para o projeto. Cada projeto terá uma taxa de cupom e prazo de empréstimo/data de vencimento. A taxa do cupom é paga durante todo o prazo do empréstimo, começando na data de início do empréstimo. Um projeto EB-5 típico terá um prazo de empréstimo de 5 a 7 anos.

Um projeto de modelo de “Societario” é um projeto no qual o NCE faz um Investimento Preferencial, Pari Passu ou qualquer outra forma de Investimento de Capital no nivel societario do projeto. Os projetos de ações limitadas geralmente têm mais risco, mas podem potencialmente render ao investidor um retorno maior se o negócio for bem-sucedido. Em um Projeto de investimento societario puro, não há data de vencimento para pagar o investidor, mas sim as ações do investidor nos fluxos de caixa do projeto, e o retorno do capital depende da venda ou refinanciamento do projeto.

Como é estruturado o capital do projeto EB-5?

Credor Sênior: O Credor Sênior é o primeiro na fila a ser pago de volta, ele detém a primeira posição ou direito de executar a propriedade se houver um inadimplemento no contrato de empréstimo. Isso significa que, em caso de que o projeto nao seja bem sucedido, o credor da primeira posição pode assumir controle da propriedade e do empreendimento e liquidar para recuperar seu dinheiro. Isso geralmente é a posicao dos bancos, mas às vezes é o fundo EB-5.

Credor Secundário ou Mezanino: O Credor Secundário ou Mezanino ocupa a segunda posição e, portanto, é o segundo na linha a ser pago de volta, o Credor Sênior será pago integralmente antes do segundo credor recuperar o dinheiro. A maioria dos projetos EB-5 estao em uma posicao Mezanino é garantida na segunda posição, por isso é importante saber o tamanho do empréstimo sênior.

Posição Patrimonial Preferencial: Os investidores em ações preferenciais receberão lucros do projeto até que seu retorno preferencial seja pago. Isso também significa que o retorno depende do projeto retornar algum lucro, ao contrário de um empréstimo em que os juros são obtidos quando os fundos são emprestados ao desenvolvedor. Você também estára dependendo da liquidação da NCE por meio de uma venda ou refinanciamento para recuperar seu investimento, e pode não haver uma data de vencimento do investimento. Há muitas maneiras de estruturar ofertas de Ações Preferenciais. Consulte os documentos de oferta de cada projeto individual para obter a estrutura real do investimento.

Posição de Patrimônio Comum Pari Passu: O Patrimônio Comum Pari Passu é uma divisão de participação nos lucros entre o gerente e/ou desenvolvedor da NCE e o investidor. Essa pode ser a parte mais arriscada da pilha de capital, pois você depende dos lucros para pagar o retorno. Sob essa estrutura, você geralmente depende de uma venda de sua parte do NCE para recuperar seu investimento.
Onde seu dinheiro está na pilha de capital decidirá o perfil de risco e retorno do seu investimento. Outros aspectos primários a serem considerados são o valor atual do ativo durante a construção, a extensão da construção e a probabilidade de conclusão da construção.

O que é o requisito de criação de emprego EB-5?

Um investidor EB-5 deve investir a quantidade necessária de capital em uma nova empresa comercial que criará cargos em tempo integral para pelo menos 10 funcionários qualificados.

  • Para um novo empreendimento comercial localizado dentro de um Centro Regional, o novo empreendimento comercial pode criar, direta ou indiretamente, os cargos de tempo integral.
  • Empregos diretos estabelecem uma relação empregador-empregado entre a nova empresa comercial e as pessoas que ela emprega.
  • Empregos indiretos são mantidos fora da nova empresa comercial, mas são criados por causa da nova empresa comercial.

O que é uma Área de Emprego Alvo (TEA)?

Um TEA pode ser, no momento do investimento:

  • Uma área rural; ou
  • Uma área que tem alta taxa de desemprego (definida como pelo menos 150% da taxa média nacional de desemprego).

Uma área rural é qualquer área que não seja uma área dentro de uma área estatística metropolitana (MSA) (conforme designado pelo Escritório de Gestão e Orçamento) ou dentro do limite externo de qualquer cidade ou vila com uma população de 20.000 ou menos??? de acordo com o mais recente censo decenal dos Estados Unidos.

Uma área de alto desemprego pode ser qualquer uma das seguintes áreas

  • Um MSA;
  • Um condado específico em um MSA;
  • Um condado em que uma cidade ou vila com uma população de 20.000 ou mais está localizada; ou
  • Uma cidade ou vila com uma população de 20.000 ou mais fora de uma MSA.

Uma área de alto desemprego também pode consistir no setor censitário ou setores censitários contíguos nos quais o novo empreendimento comercial está principalmente fazendo negócios. Isso pode incluir qualquer ou todos os setores censitários diretamente adjacentes, se o desemprego médio ponderado para a área especificada com base na medida de emprego da força de trabalho para cada setor for de 150% da média nacional de desemprego.

Fonte: USCIS