EB5 United’te, EB-5 projelerimize önemli miktarda sermaye yatırım yapan köklü geliştiricilerle çalışıyoruz. Son 15+ yılda, çeşitli EB-5 Yatırım Projeleri için 1,8 Milyar Dolardan fazla para topladık. 2022 Reformu ve İntegriteyi Koruma Yasası’nın (RIA) kabul edilmesinden sonra, Kırsal EB-5 Projelerimiz Öncelikli İşlem avantajından yararlanmış ve yatırımcılar I-526E Onaylarını ortalama 9,6 ay ile 29 gün kadar kısa sürede almışlardır.
EB-5 Projeleri
ORTAKLAR
Konumuna Göre EB-5 Projelerimiz
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki EB-5 yatırım fırsatları portföyümüzü keşfedin
Yasal Uyarı: Gösterilen projeler farklı aşamalardadır; her teklif yalnızca kendi gizli Özel Yer Tahsisi Muhtırasında yapılır ve bu kontrol eder. Proje durum bilgileri Temmuz 2026 itibarıyla ve değişime tabidir.
EB-5 Yatırım Projeleri
Kırsal Bölge Öncelikli İşleme • Daha Hızlı Onaylar • Daha Düşük Yatırım
Kırsal EB-5 Projeleri Nedir ve Yatırımcılar Neden Onları Tercih Ederler?
2022 tarihli EB-5 Reform ve Bütünlük Yasası (RIA) uyarınca, Kırsal EB-5 Projeleri Öncelikli İşleme, ayrılmış vizeler ve daha düşük 800.000 $ yatırımın faydalarından yararlanarak, daha hızlı ve daha güvenli ABD Daimi İkametgah statüsü arayan aileler için tercih edilen seçenek haline gelmiştir.
- Kırsal dilekçeler için Öncelikli İşleme Avantajları
- I-526E onayları ortalama 5 ay*
- Yeşil Kart verişi (ABD’deki yatırımcılar): 8-20 ay
- Yeşil Kart verişi (ABD dışındaki yatırımcılar): 12-24 ay
- Viza kota tahsisi
- Geliştirilmiş iş yaratma esnekliği
- 800.000 $ minimum yatırım
- Hatta Sıra Öncelikli İşleme
- %20 viza kota tahsisi koruması
- Bölgesel Merkez Projeleri ile güçlü iş yaratma tamponu (doğrudan + dolaylı + uyarılmış işler)
- ’22 RIA uyarınca geliştirilmiş yatırımcı korumaları
EB-5 Proje Yatırım Hesaplayıcısı
Kırsal EB-5 Yatırımınızı Hesaplayın
Kırsal EB-5 Projeleri yalnızca 800.000 $ minimum yatırım gerektirir
Minimum Yatırım (Kırsal):
$800,000
TEA dışı EB-5 Projelerinden 250.000 $ daha az
$80,000
$25,000
Aralık: 0 - 35.000 $
USCIS Ücretleri:
Form I-526E + DEA Ücreti:
$4,675
Form I-485 (Statü Düzeltme):
$1,440
Form I-829 (Koşulların Kaldırılması):
$3,750
Bireysel Biyometri Ücreti:
$85
ABD Dışındaki Yatırımcı
Form DS-260 Ücreti
Yatırım Dağılımı
Minimum Yatırım:
$800,000
Bölgesel Merkez Yönetim Ücreti:
$80,000
EB-5 Göçmenlik Avukatlık Ücretleri:
$25,000
Toplam USCIS Ücretleri:
$22,310
Gerekli Toplam Yatırım:
$907,310
Kırsal Avantaj: 250.000 $ Daha Az
TEA dışı EB-5 Projeleri ile karşılaştırıldığında
Sıkça Sorulan Sorular
Kırsal TEA EB-5 Projeleri nedir ve neden daha hızlı işlem süreleri sunar?
Bir Kırsal Hedefli İstihdam Alanı (TEA), Metropoliten İstatistik Alanı (MSA) dışında ve 20.000’in altında bir nüfusa sahip bir yer olarak tanımlanır. Bu alanlar, 2022 EB-5 Reform ve Bütünlük Yasası (RIA) kapsamında en önemli faydaları alır ve Kırsal EB-5 Projeleri hem göç verimliliği hem de vize erişilebilirliğine odaklanan yatırımcılar için en avantajlı seçenek haline gelir.
Kırsal TEA Projelerinin Temel Avantajları
- Azaltılmış Asgari Yatırım: Kırsal TEA Projeleri, TEA olmayan teklifler için 1.050.000 $’a kıyasla daha düşük 800.000 $ asgari yatırım için nitelendirilir.
- Öncelikli İşleme: Kırsal EB-5 yatırımcıları, özel bir USCIS kuyruğu aracılığıyla hızlandırılmış inceleme işleminden yararlanır. RIA 15 Mart 2022’de yürürlüğe girdikten bu yana, Kırsal I-526E dilekçeleri onay başına ortalama yaklaşık 9 ay sürmüştür ve 2025’deki onaylar ortalama yaklaşık 5 ay sürmüştür. Buna karşılık, Öncelikli İşleme olmayan kırsal olmayan dilekçeler şu anda iki yıldan fazla sürmektedir.
- Ayrılmış Vize Kotaları: Kırsal Projeler, toplam yıllık EB-5 vizesinin %20’sini alır ve bu, tüm TEA kategorileri arasında en büyük paydır. Bu, Hindistan ve Çin gibi yüksek talep gören ülkelerden gelen yatırımcılara büyük bir avantaj sağlayarak, geleneksel vize birikintisinden kaçınmalarını ve daha hızlı ikamet zaman çizelgelerine ulaşmalarını sağlar.
Diğer TEA Kategorileriyle Karşılaştırma
- Yüksek İşsizlik Alanı (HUA) Projeleri %10 vize ayrılmışlığına hak kazanır ancak Öncelikli İşleme için uygun değildir ve sonuç olarak inceleme süreleri tipik olarak 26–34 ay arasında değişir.
- Altyapı Projeleri yalnızca %2 vize ayrılmışlığına hak kazanır ve ayrıca Öncelikli İşlemeden yararlanmaz.
- Birleştirilmiş TEA Nitelikleri: Bazı Projeler birden fazla TEA kategorisi altında nitelendirilmiş olabilir (örneğin, Kırsal + HUA veya Kırsal + Altyapı). Bu durumlarda, yatırımcılar Kırsal tanımlamasının Öncelikli İşlemesinden yararlanırken aynı zamanda birden fazla vize ayrılmışlık kategorisine erişim kazanarak işleme verimliliğini ve vize mevcudiyetini maksimize ederler.
Kırsal TEA Projeleri benzersiz şekilde en hızlı işleme sürelerini, en büyük ayrılmış vize kotasını ve en düşük yatırım eşiğini birleştirdiği için, göç verimliliği, güçlü istihdam yaratma potansiyeli ve finansal güvenlik dengesi arayan EB-5 yatırımcıları için en stratejik seçimi temsil ederler.
EB5 United’nin 2025’te şu anda sunduğu Kırsal ve Yüksek İşsizlik Alanı (HUA) EB-5 Projeleri nelerdir?
EB5 United, 2022 tarihli EB-5 Reform ve Bütünlük Yasası (RIA) uyarınca Öncelikli İşleme ve ayrılmış vize tahsisatlarına hak kazanan Kırsal TEA EB-5 Projelerinden oluşan bir portföy sunmaktadır. Bu Projeler, en uygun göç yararlarını güçlü kalkınma temellerine ve kanıtlanmış destekçilere birleştirir.
Kırsal TEA Projeleri (Öncelikli İşleme + %20 Vize Tahsisatları)
- Yellowstone Club Village Core Phase II Fund #2 – Big Sky, Montana (dosya açılışından sadece 3.9 ay içinde ve I-956F onayından iki hafta içinde ilk I-526E onayları alındı)
- Yellowstone Club Village Core Phase III – Big Sky, Montana
- Lakefront Estates & Villas – Okeechobee, Florida (70+ I-526E Onayı)
- Long Cove – Dallas, Texas’tan bir saat uzakta
- Teton Outing Club – Driggs, Idaho
- Texas Infrastructure Holdings – Uvalde, Texas
Yüksek İşsizlik Alanı (HUA) Projesi (%10 Vize Tahsisatları)
- Casa Lucera – Kentsel Yüksek İşsizlik Alanı’nda (HUA) bulunan Casa Lucera, 800.000 ABD Doları yatırım seviyesi ve yıllık EB-5 vize tahsisatlarının %10’u için uygun olup. HUA Projeleri Öncelikli İşleme almazken, Casa Lucera EB-5 çerçevesi içinde güçlü kalkınma temelleri ve cazip bir kentsel yatırım profili sunmaktadır.
EB-5 Programında Kırsal, HUA ve Altyapı TEA Tanımlamaları Nedir?
Hedeflenen İstihdam Alanı (TEA) EB-5 Projeleri, 2022 tarihli EB-5 Reformu ve Bütünlük Yasası (RIA) kapsamında özel göç ve yatırım avantajları için uygun olan alanlarda yer almaktadır. Bir Proje, Kırsal TEA, Yüksek İşsizlik Alanı (HUA) TEA veya Altyapı TEA olarak nitelendirilmiş olabilir; her biri yatırımcılara düşürülmüş yatırım eşiği ve ayrılmış vize erişimi sunmaktadır.
- Kırsal TEA Projeleri, Metropoliten İstatistiksel Alan (MSA) dışında ve 20.000’den az nüfusa sahip bir şehir veya kasabada yer almaktadır. Bu Projeler, Öncelik İşlemesi ve tüm yıllık EB-5 vize tahsislerinin %20’sini içeren en güçlü EB-5 faydalarını sunmaktadır. RIA’nın yürürlüğe girmesinden bu yana, Kırsal I-526E başvuruları onay başına ortalama yaklaşık 9 ay sürmüş olup, 2025’teki son onaylar ortalama 5 ay civarında gerçekleşmiştir. Daha hızlı incelemeler ve daha geniş vize mevcudiyetinin kombinasyonu, Kırsal TEA Projelerini Hindistan ve Çin gibi yüksek talep gören ülkelerden gelen yatırımcılar için özellikle avantajlı kılmaktadır.
- Yüksek İşsizlik Alanı (HUA) Projeleri, işsizlik oranı ulusal ortalamanın en az %150’si olan şehirsel alanlarda yer almaktadır. HUA Projeleri ayrıca daha düşük 800.000 $ asgari yatırımı için nitelendirilmektedir ve yıllık EB-5 vize tahsislerinin %10’unu almakta ancak Öncelik İşlemesi için nitelendirilmemektedir. Sonuç olarak, HUA incelemeler şu anda ortalama 26–34 ay sürmektedir.
- Altyapı Projeleri, hükümet altyapısı gelişimini destekleyen kamu-özel ortaklıkları içermektedir. Bu Projeler %2 vize tahsisi tahsisatı ve daha düşük 800.000 $ yatırım eşiği için nitelendirilmektedir ancak Öncelik İşlemesi almamaktadır.
Buna karşılık, TEA dışı Projeler 1.050.000 $ yatırım gerektirmektedir, vize tahsisi sunmamaktadır ve genel EB-5 vize havuzu aracılığıyla işlenmekte olup daha uzun zaman çizelgeleri ve vizeler için artan rekabetle sonuçlanmaktadır.
Bu ayrımlar nedeniyle, daha hızlı incelemeler, daha geniş vize tahsisi ve daha düşük yatırım eşiği ile Kırsal TEA Projeleri, hem göç verimliliği hem de sermaye koruma arayan EB-5 yatırımcıları için en stratejik seçenek olarak yaygın şekilde kabul edilmektedir.
Florida, Teksas, Kaliforniya, Idaho ve Montana gibi eyaletlerde benim yakınımda EB-5 Projeleri var mı?
Evet. EB5 United’in Kırsal Projeleri şurada bulunmaktadır:
- Big Sky, Montana: Yellowstone Club Village Core Phase II Fon #2 (zaten rekor sürede I-526E onayları almıştır) ve Yellowstone Club Phase III (Lodgeside)
- Florida: Lakefront Estates & Villas
- Teksas: Long Cove ve Texas Infrastructure
- Idaho: Teton Outing Club
- Kaliforniya: Tahoe Truckee Collective
EB-5 Projeleri Nasıl Yapılandırılır ve NCE’ler, Bölgesel Merkezler ve JCE’ler Hangi Rolleri Oynarlar?
EB-5 Projeleri, ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu (SEC) tarafından düzenlenen özel sermaye yatırımları olarak yapılandırılır ve ayrıca ABD Vatandaşlık ve Göçmenlik Servisleri (USCIS) gereklilikleriyle uyumlu olmalıdır. Her EB-5 sunumu, her iki yönetmeliği karşılamak için hem menkul kıymetler hem de göçmenlik danışmanları tarafından dikkatle tasarlanır.
Yeni Ticari İşletme (NCE)
NCE, EB-5 fonunun işlevini görür. Tipik olarak sınırlı sorumlu şirket (LLC) veya sınırlı ortaklık (LP) olarak kurulur. TEA Projeleri için her yatırımcı NCE’ye 800.000 $ katkıda bulunur ve bu tutara eşit bir mülkiyet payı alır. LLC Yöneticisi veya Genel Ortak olarak hizmet eden NCE Yöneticisi, fonu yönetir ve sunumun ihraçcısı olarak hareket eder. NCE daha sonra bu sermayeyi İş Yaratma Kuruluşu (JCE) tarafından ödünç verir veya katkıda bulunur; JCE Projeyi geliştirmek ve gerekli işleri yaratmaktan sorumludur. Proje temerrüde düşerse, NCE Yöneticisinin yatırımcılar adına hareket ederek çıkarlarını korumak ve fonları geri almak görevi vardır.
NCE Yöneticisi ve Bölgesel Merkez
NCE Yöneticisi EB-5 fonunu denetler, USCIS ve SEC yönetmelikleriyle uyumluluğu sağlar ve yatırımcılar için mütevelli görevini yerine getirir. Bölgesel Merkez, genellikle NCE Yöneticisiyle bağlantılı olsa da, teknik olarak USCIS tarafından belirli bir coğrafi alan içinde EB-5 Projelerini desteklemek üzere onaylanmış ayrı bir kuruluştur. Bölgesel Merkez’in kimlik numarası her yatırımcı dilekçesi için kullanılır ve USCIS’e desteklenen Projeler için iş yaratılmasını belgelemek amacıyla yıllık raporlar sunar. Bazı durumlarda, bir NCE Yöneticisi, onaylanmış bir Bölgesel Merkez’i tamamen sahiplenmek yerine belirli bir sunumu için onun kullanımını lisanslar. Uygulamada, NCE Yöneticisi, onaylanmış Bölgesel Merkez’le doğrudan bağlantılı olup olmadığına veya sunumu için sponsorluğunu lisanslamış olup olmadığına bakılmaksızın, genellikle Proje için Bölgesel Merkez olarak anılır.
İş Yaratma Kuruluşu (JCE)
JCE, geliştirici tarafından sahip olunan proje şirketidir. İnşaat ve harcamalar gerçekleştiğinde, ekonomik modelleme temelinde işler yaratılır. NCE’yle olan sözleşmesine göre JCE, yatırım süresi boyunca faiz veya getiri öder ve vade sonunda yatırılan sermayeyi geri ödemeyi taahhüt eder.
Aileniz için en iyi EB-5 Projesini nasıl değerlendirebilir ve seçebilirsiniz?
İmmigrasyon açısından, yatırımcılar Projenin Hedeflenen İstihdam Alanında (TEA) – spesifik olarak Kırsal, Yüksek İşsizlik (HUA) veya Altyapı – olup olmadığını doğrulamalıdır, çünkü bu atamalar viza tahsis hakkı ve belirli durumlarda Öncelikli İşlem hakkı için uygunluğu belirler.
- Kırsal TEA Projeleri: Öncelikli İşlem ve yıllık EB-5 viza tahsisinin %20’si için uygun. Kırsal başvurular 2022’de Reform ve İntegrite Yasası (RIA) yürürlüğe girdikten sonra onay başına ortalama yaklaşık 9 ay, 2025 onayları ortalama yaklaşık 5 ay ile karşılaştırıldığında, kırsal olmayan başvurular 2 yıldan fazla sürmüştür.
- Yüksek İşsizlik Alanı (HUA) Projeleri: %10 viza tahsisi alır, ancak Öncelikli İşlem için uygun değildir, bu da şu anda 26-34 ay arasında değişen çok daha uzun inceleme sürelerine neden olur.
- Altyapı Projeleri: %2 viza tahsisi alır ve benzer şekilde Öncelikli İşlem için uygun değildir.
Birden fazla TEA kategorisine hak kazanan Projeler (örn. Kırsal + HUA veya Kırsal + Altyapı), yatırımcıların Kırsal Öncelikli İşlemden faydalanırken aynı zamanda tüm geçerli viza tahsis kategorilerine erişmesine izin verir.
Buna ek olarak, yatırımcılar Projenin ekonomik etki analizini inceleyerek, iş yaratma projeksiyonlarının yatırımcı başına en az 10 tam zamanlı ABD işini güvenilir bir şekilde desteklediğinden emin olmalıdır. Ekonomistin metodolojisi ve geçmiş performansı önemlidir – aşırı iyimser veya zayıf desteklenen analizler, iş yaratımının kanıtlanması gereken I-829 aşamasında risk oluşturabilir.
Yatırım Hususları
Finansal açıdan, yatırımcılar geliştirici nin geçmiş performansını, sponsor tarafından yatırılan öz sermaye miktarını, sermaye yapısı bileşimini ve geri ödeme veya çıkış stratejisini değerlendirmelidir. EB-5 sermayesinin sermaye yapısı içinde nerede yer aldığını anlamak risk değerlendirmesi için gereklidir, anlamlı tali sermayeye sahip kıdemli kredi pozisyonları tipik olarak mezzanin veya öz sermaye yatırımlarına kıyasla daha güçlü aşağı yönlü koruma sağlar.
Proje Viabilite
Belki de en eksik takdir edilen ancak kritik faktör Projenin kendisinin uygulanabilirliğidir. Yatırımcılar parlak pazarlama materyallerinin ötesine bakmalı ve dikkatle analiz etmelidir:
- Pazar Talebine: Proje türünün (otel, çok aileli, resort veya karma kullanım) o bölgedeki fiili yerel talep ve ekonomik faktörlerle uyumlu olup olmadığı.
- Geliştirici Yürütme Yeteneğine: Geliştirici nin benzer ölçekteki projeleri zamanında ve bütçe içinde başarıyla tamamlayıp tamamlamadığı.
- İnşaat ve İzin Verme İlerleme Durumuna: Zaten izin alan, şantiye çalışması başlayan veya dikey inşaat başlamış Projeler tipik olarak daha düşük yürütme riski taşır.
- Üçüncü Taraf Finansman Taahhütlerine: Kıdemli kredilerin veya öz sermaye katkılarının EB-5 fonları serbest bırakılmadan önce tam olarak taahhüt edilip dağıtıldığı doğrulaması finansal güvenliğe bir katman daha ekler.
- Çıkış Likiditesine: Kredibil bir yeniden finansman veya satış stratejisinin varlığı, tercihen üçüncü taraf değerlemeleri veya pazar karşılaştırmaları ile desteklenen, yatırımcı geri ödemesinin zamanında yapılmasını sağlamak için önemlidir.
Kısacası, en iyi EB-5 Projeleri göç verimliliğini kurumsal düzeyde finansal güvenlikle dengeler. Gerçekten iyi yapılandırılmış bir EB-5 teklifi yalnızca tam iş yaratma kapsamını ve TEA niteliğini değil, aynı zamanda pazar viabilitesi, finansal disiplin ve kanıtlanmış yürütme yeteneği üzerine kurulu sağlam bir temeli de göstermelidir.
Yatırımcılar bir EB-5 Projesini seçip yatırım yapmadan önce hangi temel belgeleri incelemelidir?
EB-5 yatırımı yapmadan önce, her yatırımcıya standart bir teklif ve Proje belgeleri seti sağlanır. Bu materyaller, yatırım ve göçmenlik bileşenlerinin her ikisinin de şeffaflığı, uyumu ve net bir şekilde anlaşılmasını sağlamak için tasarlanmıştır.
Temel Belgeler
- Özel Yerleştirme Memorandumu (PPM): Proje ayrıntılarını, yatırım yapısını, fonların kullanımını, risk faktörlerini ve SEC düzenlemeleri uyarınca gerekli olan tüm yasal açıklamaları özetleyen temel teklif belgesidir.
- Abonelik Sözleşmesi: Yatırımcının teklife olan taahhüdünü resmileştirir, yatırım tutarını belirtir ve yatırımcının tüm akreditasyon ve uygunluk gerekliliklerini karşıladığını doğrular.
- Sınırlı Ortaklık veya LLC İşletme Sözleşmesi: Yatırımcının mülkiyet haklarını, oy hakları (varsa) ve Yeni Ticari İşletme (NCE) içindeki sorumluluklarını tanımlar.
- İş Planı ve Ekonomik Etki Raporu: Projenin iş modelinin, pazar konumlamasının, finansal yapısının ve iş yaratma metodolojisinin kapsamlı bir genel görünümünü sağlayarak, USCIS EB-5 Programı standartlarına uyum sağlamayı gösterir.
Amaç ve Önem
Birlikte, bu belgeler bir EB-5 teklifinin temelini oluşturur. Yatırımcıların bir Projenin finansal sağlamlığını, göçmenlik uyumluluğunu ve genel risk profilini sermaye taahhüdü vermeden önce dikkatli bir şekilde değerlendirmesine izin verirler. Bu materyallerin uygun şekilde incelenmesi, bilinçli bir EB-5 yatırım kararı vermek için önemli bir adımdır.
Yatırımcılar EB-5 Projesi seçerken hangi temel risklerden kaçınmalıdır?
EB-5 Projelerini değerlendirirken yatırımcılar aşağıdakilere karşı dikkatli olmalıdır:
- Sınırlı istihdam yaratma tamponu: Yatırımcı başına sadece asgari on iş tahmin eden projeler, maliyetler veya zamanlamadaki beklenmedik değişikliklere karşı alan bırakmaz. Güçlü Projeler, yatırımcı onaylarını korumak için bir istihdam tamponuna sahiptir.
- Kanıtlanmamış geliştirici geçmişi: Projeleri tamamlamada çok az veya hiç deneyimi olmayan geliştirici, hem göçmenlik başarısı hem de sermaye geri ödemesi için daha büyük risk yaratır. Yatırımcılar, geliştirici’nin geçmiş performansını ve finansal kapasitesini doğrulamalıdır.
- Belirsiz veya gerçekçi olmayan çıkış stratejisi: Yatırımcılar, sermayelerinin ne zaman ve nasıl geri ödeneceğini açıkça anlamalıdır. Geri ödeme, belirsiz gelecek olaylara bağlıysa veya tanımlanmış şartlar eksikse, daha yüksek risk gösterir.
- Uygun olmayan finansman yapıları: USCIS, Bölgesel Merkezlerden yatırımcılara doğrudan yapılan krediler gibi belirli düzenlemeleri yasaklar. Bu yapıları kullanan teklifler petition reddedilmesi ve uyum sorunları riskiyle karşı karşıyadır.
- Çıkar çatışmaları: Bir Bölgesel Merkez’in, Proje geliştirici tarafından sahip olunması veya yakından bağlantılı olması durumunda, teşvikleri yatırımcılarınkilerle uyumlu olmayabilir. Bağımsız Bölgesel Merkezler, hesap verebilirliği uygulamak ve yatırımcı çıkarlarını korumak için genel olarak daha iyi konumdadır.
EB5 United’nin Tamamlanan EB-5 Projeleri İçin İz Kaydı Nedir?
EB5 United, Amerika Birleşik Devletleri’nde ondan fazla EB-5 Projesini başarıyla tamamlamış ve yatırımcılar için tam iş yaratma ve göçmenlik başarısı sağlamıştır. Bu Projeler, EB-5 sermayesi ile finanse edilen lüks oteller, karma kullanımlı gelişmeler ve konut toplulukları portföyünü temsil etmektedir.
Tamamlanan ve Teslim Edilen Projeler şunları içerir:
- One&Only Otel, Big Sky, Montana (Büyük Açılış 16 Kasım 2025)
- Montage Otel & Rezidanslar, Big Sky, Montana (Kredi Tamamen Geri Ödendi)
- Nine Orchard Otel, New York Şehri (Kredi Tamamen Geri Ödendi)
- The LaSalle Otel, Chicago, Illinois
- Marriott Residence Inn and Courtyard @ LA Live, Los Angeles, California
- Marriott Residence Inn, Portland, Oregon (Tamamen Geri Ödendi)
- Wynwood Moxy Otel, Miami, Florida
- Queen Restaurant & Lounge, Miami Beach, Florida
EB-5 Projeleri Hangi Türlerdedir?
EB-5 Projeleri birçok farklı iş modeli varsayar ve birçok farklı endüstri içinde çalışır. EB-5 Projeleri türleri şunları içerir:
- Karma kullanımlı perakende
- Oteller
- Spor stadyumları
- Restoranlar
- Tarım geliştirmeleri, şarap bağları ve çiftlikler dahil
- Elektrikli araç üretimi
- İmalat
- Biyoteknoloji ve tıbbi teknolojiler
- Kumarhaneler
- Eğlence mekanları
- Kongre merkezleri
- Ofis binaları
Tipik bir EB-5 Proje Modeli neye benziyor?
Çoğu EB-5 yatırımı, inşaat ile işlerin oluşturulmasının en kolay olması nedeniyle gayrimenkul geliştirmesini ve iş yaratmayı içerir.
Yeni Ticari Kuruluş: Yeni Ticari Kuruluş (NCE), EB-5 yatırımcılarının yatırım yaptığı varlıktır. NCE Yöneticisi, menkul kıymeti ihraç eden ve yatırımcıların yatırım yaptığı Yeni Ticari Kuruluşu yöneten kişidir. Yatırılan sermaye daha sonra İş Yaratma Kuruluşuna bir kredi veya öz sermaye olarak dağıtılır.
İş Yaratma Kuruluşu (JCE): Bu, işlerin oluşturulacağı Proje varlığıdır. Tipik bir EB-5 Projesinde, her EB-5 yatırımcı NCE’nin bir hissesini satın alır. Buradan, yatırımcıların paraları bir araya getirilir ve EB-5 Projesine kredi veya öz sermaye yatırımı şeklinde dağıtılır. Projeyi tamamlamak için gerekli olan kalan tutar, bir geliştirici, banka kredisi, hibe, yatırım fonu veya başka herhangi bir sermaye kaynağından gelebilir.
“Kredi” model projesi, NCE’nin Projeye kredi verdiği bir Projedir. Her Projenin bir kupon oranı ve kredi vadesi/vade tarihi vardır. Kupon oranı, kredi başlangıç tarihinden başlayarak kredi vadesi boyunca ödenir. Tipik bir EB-5 Projesinin kredi vadesi 3 ila 6 yıldır.
“Öz Sermaye” model Projesi, NCE’nin Tercihli, Eşit Seviye veya başka herhangi bir Öz Sermaye yatırımı şeklinde projeye yatırım yaptığı bir Projedir. Öz Sermaye Projeleri genellikle daha fazla risk taşır ancak işletme başarılı olursa yatırımcının daha yüksek bir getiri elde etme potansiyeli vardır. Saf bir öz sermaye yatırımında, yatırımcıya geri ödeme yapılacak bir vade tarihi yoktur; bunun yerine yatırımcı Projenin nakit akışlarından pay alır ve sermayenin geri dönüşü Projenin satışına veya yeniden finansmanına bağlıdır.
Tipik bir EB-5 Proje Sermaye Yapısı Nasıl Yapılandırılır?
Kıdemli Borç Veren: Kıdemli Borç Veren geri ödeme sırasında ilk sırada yer alır, mülk üzerinde birinci konum veya krediye ilişkin anlaşmaya uymaması halinde haciz hakkını elinde tutar. Bu, bir proje başarısızlığı durumunda kıdemli borç verenin geliştirme mülkünün sahipliğini devralmak ve parasını geri kazanmak için tasfiye edebileceği anlamına gelir. Bu genellikle bir banka olur, ancak bazen EB-5 fonu da olabilir.
İkincil veya Ara Kat Borç Veren: İkincil veya Ara Kat Borç Veren ikinci konum tutarak, geri ödeme sırasında ikinci sıradaki borç veren olup, Kıdemli Borç Veren tamamen geri ödenmeden sonra ikinci borç veren herhangi bir para alır. Çoğu EB-5 proje kredisi ikinci konum içinde güvenlidir, bu nedenle kıdemli kredinin boyutunu bilmek önemlidir.
Tercih Edilen Özsermaye Pozisyonu: Tercih Edilen Özsermaye yatırımcıları, tercih edilen getirisi ödenene kadar projeden kâr alacaklardır. Bu aynı zamanda bu getirinin, fonlar geliştirici için borç verildiğinde faiz kazanılan bir kredi veya yatırımla karşılaştırıldığında proje getirisine bağlı olduğu anlamına gelir. Ayrıca yatırımınızı geri kazanmak için NCE’nin satış veya yeniden finansman yoluyla tasfiye edilmesine güveniyorsunuz ve bir yatırım olgunlaşma tarihi olmayabilir. Tercih Edilen Özsermaye sunumlarını yapılandırmanın birçok yolu vardır. Her bir proje için yatırımın gerçek yapısını elde etmek için teklif belgelerini gözden geçirin.
Pari Passu Özsermaye Pozisyonu: Pari Passu Özsermaye, NCE Yöneticisi ve/veya geliştirici ile yatırımcı arasında kâr paylaşımı bölümüdür. Bu, getirileri ödemek için kârlara güvendiğiniz için sermaye yığının en riskli kısmı olabilir. Bu yapı altında, genellikle yatırımınızı geri kazanmak için NCE’nin payınızın satışına güveniyorsunuz.
Paranızın sermaye yığını içindeki konumu, yatırımınızın risk ve getiri profilini belirleyecektir. Dikkate alınması gereken diğer birincil hususlar, inşaat sırasında varlığın mevcut değeri, inşaatın ne kadar ilerlemiş olduğu ve inşaatın tamamlanma olasılığıdır.
EB-5 İş Yaratma Gereksinimi Nedir?
EB-5 yatırımcısı, en az 10 nitelikli çalışan için tam zamanlı pozisyonlar yaratacak yeni bir ticari girişimde gerekli miktarda sermaye yatırması gerekir.
- Bir Bölgesel Merkez içinde yer alan yeni bir ticari girişim için, yeni ticari girişim tam zamanlı pozisyonları doğrudan veya dolaylı olarak yaratabilir.
- Doğrudan işler, yeni ticari girişim ile istihdam ettiği kişiler arasında işveren-çalışan ilişkisi kurar.
- Dolaylı işler, yeni ticari girişimin dışında tutulur ancak yeni ticari girişim nedeniyle yaratılır.
Hedefli İstihdam Alanı (TEA) Nedir?
Bir TEA, yatırım sırasında şunlardan biri olabilir:
- Kırsal bir alan; veya
- Yüksek işsizliğe sahip bir alan (ulusal ortalama işsizlik oranının en az %150’si olarak tanımlanır).
Kırsal alan, bir metropoliten istatistiksel alan (MSA) (Yönetim ve Bütçe Ofisi tarafından belirlendiği şekilde) içinde veya nüfusu 20.000 veya daha az olan herhangi bir şehir veya kasabın dış sınırı içinde olmayan herhangi bir alandır — Amerika Birleşik Devletleri’nin en son onlu yıl sayımına göre.
Yüksek işsizlik alanı aşağıdaki alanlardan herhangi biri olabilir
- Bir MSA;
- Bir MSA içindeki belirli bir ilçe;
- Nüfusu 20.000 veya daha fazla olan bir şehir veya kasabaya ev sahipliği yapan bir ilçe; veya
- Bir MSA dışında nüfusu 20.000 veya daha fazla olan bir şehir veya kasaba.
Yüksek işsizlik alanı aynı zamanda yeni ticari girişimin esas olarak faaliyet gösterdiği nüfus sayım bölgesi veya bitişik nüfus sayım bölgelerinden oluşabilir. Bu, her bölge için işgücü istihdamı ölçüsüne dayalı belirtilen alan için ağırlıklı ortalama işsizlik, ulusal işsizlik ortalamasının %150’si ise, doğrudan bitişik nüfus sayım bölgelerinden herhangi birini veya tümünü içerebilir.
Kaynak: USCIS
*Sorumluluk Reddi: Bireysel işlem zaman çizelgeleri değişebilir. Göçmenlik faydaları garanti edilmez ve USCIS onayına tabidir. Bu yasal veya finansal tavsiye değildir. Bu, herhangi bir menkul kıymet satmak için bir teklif veya satın almak için bir teklif değildir.
EB-5 for F-1 and H-1B Holders
Plan your family's future in the U.S. — without waiting on a Green Card backlog.
Talk to our team about how EB-5 works, what it costs, and how the timeline compares to your current path.
Modern Çince
Klasik Çince
İngilizce
Fransızca
Hintçe
Kore dili
İspanyolca
Portekizce, Brezilya
Türkçe
Vietnamca