Güncel EB-5 Projeleri

EB-5 projeleri birçok farklı iş modeline sahiptir ve birçok farklı sektörde faaliyet göstermektedir. EB-5 proje türleri şunları içerir:

• Karma kullanımlı perakende
• Oteller
• Spor stadyumları
• Restoranlar
• Şarap imalathaneleri ve çiftlikler de dahil olmak üzere tarımsal gelişmeler
• Elektrikli araç üretimi
• Üretim
• Biyoteknoloji ve tıbbi teknolojiler
• Kumarhaneler
• Eğlence mekanları
• Kongre merkezleri
• Ofis binaları

EB-5 yatırımlarının çoğu, inşaat ile istihdam yaratmanın en kolay yol olması nedeniyle, istihdam yaratma olarak gayrimenkul geliştirmeyi içerme eğilimindedir.

Yeni Ticari İşletme: Yeni Ticari İşletme (NCE), EB-5 yatırımcılarının yatırım yaptığı tüzel kişiliktir. NCE Yöneticisi, menkul kıymetin ihraççısıdır ve yatırımcıların yatırım yaptığı Yeni Ticari İşletmeyi yönetir. Yatırılan sermaye daha sonra İş Yaratan Kuruluşa kredi veya öz sermaye olarak dağıtılır.

İş Oluşturan Varlık (JCE): Bu, işlerin yaratılacağı proje kuruluşudur. Tipik bir EB-5 projesinde her EB-5 yatırımcısı NCE’nin bir hissesini satın alır. Buradan yatırımcıların parası bir havuzda toplanır ve EB-5 projesine ya kredi olarak verilir ya da öz sermaye olarak yatırılır. Projeyi tamamlamak için gereken kalan miktar, bir geliştiriciden, banka kredisinden, hibeden, yatırım fonundan veya başka bir sermaye kaynağından gelebilir.

“Kredi” modeli bir proje, NCE’nin projeye kredi verdiği bir projedir. Her projenin bir kupon oranı ve kredi vadesi/vade tarihi olacaktır. Kupon oranı, kredi başlangıç tarihinden başlayarak kredi vadesi boyunca ödenir. Tipik bir EB-5 projesi 5 ila 7 yıllık bir kredi vadesine sahip olacaktır.

“Özkaynak” modeli bir proje, NCE’nin projeye Tercihli, Pari Passu veya başka herhangi bir Özkaynak yatırımı yaptığı bir projedir. Özkaynak projeleri genellikle daha fazla risk taşır ancak işin başarılı olması halinde yatırımcıya potansiyel olarak daha yüksek bir getiri sağlayabilir. Saf bir öz sermaye yatırımında, yatırımcıya geri ödeme yapmak için bir vade tarihi yoktur, bunun yerine yatırımcı projenin nakit akışlarını paylaşır ve sermayenin geri dönüşü projenin satışına veya yeniden finansmanına bağlıdır.

Bir EB-5 yatırımcısı, en az 10 nitelikli çalışan için tam zamanlı pozisyon yaratacak yeni bir ticari işletmeye gerekli miktarda sermaye yatırımı yapmalıdır.

• Bölgesel Merkez içerisinde yer alan yeni bir ticari işletme için, yeni ticari işletme doğrudan veya dolaylı olarak tam zamanlı pozisyonlar yaratabilir.
• Doğrudan işler, yeni ticari işletme ile istihdam ettiği kişiler arasında bir işveren-çalışan ilişkisi kurar.
• Dolaylı işler yeni ticari işletmenin dışında tutulur ancak yeni ticari işletme nedeniyle yaratılır.

Bir TEA, yatırım sırasında aşağıdaki özelliklerden birine sahip olabilir

• Kırsal bir alan; veya
• Yüksek işsizlik oranına sahip bir bölge (ulusal ortalama işsizlik oranının en az %150’si olarak tanımlanır).

Kırsal alan, bir metropolitan istatistiksel alan (MSA) (Yönetim ve Bütçe Ofisi tarafından belirlendiği şekilde) içindeki bir alan veya Amerika Birleşik Devletleri’nin en son on yıllık nüfus sayımına göre nüfusu 20.000 veya daha az olan herhangi bir şehir veya kasabanın dış sınırı içindeki bir alan dışındaki herhangi bir alandır.

Yüksek işsizliğe sahip bir bölge aşağıdaki alanlardan herhangi biri olabilir

• Bir MSA;
• Bir MSA’daki belirli bir ilçe;
• Nüfusu 20.000 veya daha fazla olan bir şehir veya kasabanın bulunduğu bir ilçe; veya
• Bir MSA dışında 20.000 veya daha fazla nüfusa sahip bir şehir veya kasaba.

İşsizliğin yüksek olduğu bölge, yeni ticari işletmenin esas olarak iş yaptığı nüfus sayım bölgesi veya bitişik nüfus sayım bölgelerinden de oluşabilir. Bu, her bir yol için işgücü istihdam ölçüsüne dayalı olarak belirtilen alan için ağırlıklı ortalama işsizlik ulusal işsizlik ortalamasının %150’si ise, doğrudan bitişik sayım yollarının herhangi birini veya tümünü içerebilir.

Kaynak: USCIS