Các dự án EB-5 hiện tại

Các dự án EB-5 áp dụng nhiều mô hình kinh doanh khác nhau và hoạt động trong nhiều ngành nghề khác nhau. Các loại hình dự án EB-5 bao gồm:

• Bán lẻ hỗn hợp
• Khách sạn
• Sân vận động thể thao
• Nhà hàng
• Phát triển nông nghiệp, bao gồm các nhà máy rượu vang và trang trại
• Sản xuất xe điện
• Chế tạo
• Công nghệ sinh học và y tế
• Sòng bạc
• Địa điểm giải trí
• Trung tâm hội nghị
• Tòa nhà văn phòng

Hầu hết các khoản đầu tư EB-5 có xu hướng bao gồm phát triển bất động sản để tạo việc làm vì xây dựng là cách dễ nhất để tạo việc làm.

Doanh nghiệp Thương mại Mới: Doanh nghiệp Thương mại Mới (NCE) là đơn vị được thành lập để các nhà đầu tư EB-5 đầu tư. Người quản lý NCE là bên phát hành chứng khoán và quản lý Doanh nghiệp Thương mại Mới mà các nhà đầu tư đầu tư vào. Vốn đầu tư sau đó được phân bổ dưới dạng khoản vay hoặc vốn chủ sở hữu cho Đơn vị Tạo Việc làm.

Đơn vị Tạo Việc làm (JCE): Đây là đơn vị dự án nơi việc làm sẽ được tạo ra. Trong một dự án EB-5 điển hình, mỗi nhà đầu tư EB-5 mua một cổ phần của NCE. Từ đó, tiền của các nhà đầu tư được gom lại và được cho vay hoặc đầu tư dưới dạng vốn chủ sở hữu vào dự án EB-5. Số tiền còn lại cần thiết để hoàn thành dự án có thể đến từ nhà phát triển, khoản vay ngân hàng, khoản tài trợ, quỹ đầu tư hoặc bất kỳ nguồn vốn nào khác.

Dự án theo mô hình “Cho vay” là dự án mà NCE cho vay. Mỗi dự án sẽ có lãi suất coupon và thời hạn vay/ngày đáo hạn. Lãi suất coupon được thanh toán trong suốt thời hạn vay, bắt đầu từ ngày bắt đầu vay. Một dự án EB-5 điển hình sẽ có thời hạn vay từ 5 đến 7 năm.

Dự án theo mô hình “Vốn chủ sở hữu” là dự án mà NCE đầu tư vào dự án bằng hình thức Cổ phần Ưu đãi, Cổ phần Pari Passu, hoặc bất kỳ hình thức Cổ phần nào khác. Các dự án cổ phần thường có rủi ro cao hơn nhưng có khả năng mang lại cho nhà đầu tư lợi nhuận cao hơn nếu dự án thành công. Trong đầu tư vốn chủ sở hữu thuần túy, không có ngày đáo hạn để hoàn trả cho nhà đầu tư, mà nhà đầu tư được chia sẻ dòng tiền của dự án, và lợi nhuận vốn phụ thuộc vào việc bán hoặc tái cấp vốn dự án.

Nhà đầu tư EB-5 phải đầu tư số vốn cần thiết vào một doanh nghiệp thương mại mới, tạo ra việc làm toàn thời gian cho ít nhất 10 nhân viên đủ điều kiện.

• Đối với một doanh nghiệp thương mại mới đặt tại Trung tâm khu vực, doanh nghiệp thương mại mới có thể trực tiếp hoặc gián tiếp tạo ra các vị trí toàn thời gian.
• Việc làm trực tiếp thiết lập mối quan hệ giữa người sử dụng lao động và người lao động giữa doanh nghiệp thương mại mới và những người mà doanh nghiệp tuyển dụng.
• Các công việc gián tiếp được thực hiện bên ngoài doanh nghiệp thương mại mới nhưng được tạo ra nhờ doanh nghiệp thương mại mới.

Vào thời điểm đầu tư, TEA có thể là:

• Một vùng nông thôn; hoặc
• Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (được định nghĩa là ít nhất 150% tỷ lệ thất nghiệp trung bình toàn quốc).

Khu vực nông thôn là bất kỳ khu vực nào khác ngoài khu vực thống kê đô thị (MSA) (do Văn phòng Quản lý và Ngân sách chỉ định) hoặc nằm trong ranh giới bên ngoài của bất kỳ thành phố hoặc thị trấn nào có dân số 20.000 người trở xuống theo cuộc điều tra dân số 10 năm gần đây nhất của Hoa Kỳ.

Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao có thể là bất kỳ khu vực nào sau đây

• Một MSA;
• Một quận cụ thể trong MSA;
• Một quận có thành phố hoặc thị trấn có dân số từ 20.000 người trở lên; hoặc
• Một thành phố hoặc thị trấn có dân số từ 20.000 người trở lên nằm ngoài MSA.

Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao cũng có thể bao gồm khu vực điều tra dân số hoặc các khu vực điều tra dân số liền kề mà doanh nghiệp thương mại mới chủ yếu hoạt động kinh doanh. Khu vực này có thể bao gồm bất kỳ hoặc tất cả các khu vực điều tra dân số liền kề trực tiếp, nếu tỷ lệ thất nghiệp trung bình có trọng số của khu vực được chỉ định dựa trên thước đo việc làm của lực lượng lao động cho mỗi khu vực bằng 150% tỷ lệ thất nghiệp trung bình toàn quốc.

Nguồn: USCIS