2026 年 EB-5 要求：全面细分

EB-5 签证计划允许外国投资者通过向新的或现有的美国商业企业进行符合条件的投资，创造 10 个美国就业岗位，从而获得美国居留权，从而获得绿卡。以下是主要要求：

1.投资门槛：

• 目标就业区 (TEA)： 对农村或高失业率目标就业区的投资至少需要 80 万美元。
• 非 TEA：TEA 以外的投资至少需要 105 万美元。

2.创造就业机会的要求：

• 投资者必须为美国工人创造 10 个全职工作岗位。
• 通过指定的 EB-5 区域中心进行投资时，直接、间接和诱导就业都符合条件。
• 对于区域中心主办的 EB-5 项目，美国移民局接受合理的经济模型来证明创造了就业机会。这些模型使用开发支出和运营收入作为输入，以计算直接、间接和诱导创造的就业机会。通过这些模型创造的所有就业岗位可计入 EB-5 投资者创造 10 个就业岗位的要求中。

3.合法资金来源：

• 投资者必须提供文件，证明投资资金是通过合法途径（如工资、房产销售、贷款、赠与等）获得的。

EB-5 签证投资要求概述

EB-5 签证计划允许外国公民进行符合条件的投资，创造 10 个美国就业机会，从而获得绿卡。最低投资额因投资地点而异：

1.目标就业区（TEAs）：

• TEA 是高失业率地区（高于全国平均水平 150%）或农村地区，其定义是在大都市统计区之外、人口超过 20,000 人的城市或城镇之外的地区。
• 所需投资的门槛较低，为 80 万美元。这不仅使投资更加经济实惠，也与政府在最需要的地区促进经济增长的努力相一致。

2.非 TEA：

• 非泛美经济区是指一般较为发达的地区。
• 对于在 TEA 以外进行的投资，所需的 EB-5 投资额为 105 万美元 。这反映了成熟市场所需的较高财务承诺。

EB-5 投资金额的重要性

投资金额对EB-5 签证的申请资格和成功与否至关重要：

1. 最低门槛：TEA 的投资额必须达到 80 万美元，非 TEA 的投资额必须达到 105 万美元。这些金额是美国政府要求的，未达到要求将被取消资格。
2. 经济影响： 投资规模直接影响就业机会的创造。EB-5 计划规定，每笔投资必须创造 10 个全职美国工作岗位。投资于 TEAs 可降低 EB-5 投资门槛，同时仍有助于振兴欠发达地区。
3. 信誉和批准：达到要求的金额可提高可信度，显示财务稳定性并符合美国移民局的指导方针，从而提高签证获批的几率。

在 EB5 美联航，我们与实力雄厚的开发商合作，这些开发商为我们的 EB-5 项目投入了大量资金。在过去的 13 年中，我们为各种 EB-5 投资项目筹集了超过 11 亿美元的资金。自 2022 年《EB-5 改革与诚信法案》（”RIA”）通过以来，我们的农村 EB-5 项目已从优先处理中获益，投资者最快可在 29 天内获得 I-526E 批准，平均 9 个月。在项目获得 I-956F 批准之前申请时，优先处理 I-526E 批准的平均时间为 11.3 个月，而在项目获得 I-956F 批准之后申请时，优先处理 I-526E 批准的平均时间为 4.8 个月。

目前，我们向全球 EB-5 投资者提供两个农村 EB-5 项目。这两个项目（黄石俱乐部二期和湖滨庄园及别墅）均已获得 I-956F 和 I-526E 批准，并由具有良好业绩记录的开发商在建。

创造 10 个全职工作岗位的要求

要获得 EB-5 签证资格，投资者必须在全额投资之日起两年内创造 10 个全职美国工作岗位。这项 EB-5 签证要求确保了投资能直接促进美国就业市场的发展。无论这些工作岗位是由商业企业直接创造的，还是在指定的 EB-5 区域中心（如 EB5 美联航）的赞助下间接创造的，这一点都适用。

EB-5 区域中心与直接投资

在获得批准的 EB-5 区域中心的赞助下，直接、间接和诱发的工作岗位可计入 EB-5 投资者创造 10 个全职工作岗位的要求中。这些工作岗位是通过使用开发成本（如建筑和设备费用）或持续运营产生的年收入等投入的模型来确定的。相比之下，在独立或直接的 EB-5 计划下，只有商业企业内的直接全职 W-2 雇员职位才可计算在内。

完全依赖直接雇员的一个主要风险是，由于市场条件造成的裁员可能导致全职职位不足，如果不符合创造就业的要求，可能导致移民局拒绝投资者的申请。

区域中心项目允许 EB-5 投资者汇集资金，在一个项目中进行更大规模的集体投资。这种集合方式为 EB-5 基金及其管理人（如 EB5 United）与开发商谈判提供了更大的筹码。

相比之下，直接 EB-5 项目只允许一个 EB-5 投资者。由于可投资于直接项目的资金有限，这些投资项目通常会让投资者在企业的发展和运营中发挥更积极的作用，通常是与已在美国居住的朋友或家人合作。

满足 EB-5 创造就业的要求不仅对于获得签证批准至关重要，而且对于证明投资对美国经济的积极影响也至关重要。在区域中心的担保下，美国移民局通常接受三种通过合理经济模式创造就业的方式，每种方式都必须创造 10 个全职职位。

通过经济建模得出的直接就业岗位 | 通过经济建模得出的项目直接就业岗位

在经济模型中，”直接 “工作岗位指的是运营企业通过其产生的收入直接创造的岗位。这些工作岗位是根据类似企业的数据计算出来的，包括其收入和就业数字。然后，经济模型会根据新企业的预期收入，预测其可能创造的直接就业岗位数量。

间接工作 | 包括现场工人、供应商和顾问

通过经济模型计算的间接就业岗位是指为直接参与项目的企业提供产品或服务的行业所创造的就业岗位。这些工作岗位是由于对支持企业运营的产品、材料或服务的需求增加而产生的。

项目增加的当地经济活动带来的就业机会

项目员工在当地社区的消费创造了诱导性就业岗位。这些工作岗位是由于项目直接或间接雇用的工人增加了消费支出而产生的。例如，如果房地产开发项目的工人在当地企业消费，那么这些企业由此产生的工作岗位就被归类为诱致性工作岗位。

文件要求

为了证明 EB-5 投资资金的合法来源，您可能需要根据资金来源提供各种文件。常见的来源包括工资收入、企业或财产销售、投资收益、贷款收益和赠与资金。通常需要提供的主要文件有

• 工资收入：所得税申报表、W-2、银行对账单和雇佣合同。
• 出售财产：买卖协议、契税证明、所有权证书和银行对账单。
• 企业销售：销售协议、商业报税表和银行对账单。
• 投资收益：投资报表、报税表和银行对账单。
• 贷款收益：贷款协议、银行对账单和还款证明。
• 捐赠基金：捐赠信、银行对账单以及与捐赠者的关系证明。
• 继承：继承文件、遗嘱认证记录和银行对账单。

文件必须清楚地证明资本是合法获得的。与经验丰富的EB-5移民律师合作，可以帮助您了解复杂的EB-5签证要求并获得必要的文件，尤其是在从投资者原籍国获得文件具有挑战性的情况下。如果没有充分的资金来源文件，可能会导致延误或被拒签，因此，全面准确的文件对于 I-526 申请至关重要。

共同的挑战

在 EB-5 签证申请过程中，最具挑战性的一个方面是证明 EB-5 投资资金的合法来源。这个过程涉及到各种复杂的问题，并确保您的文件符合严格的标准。以下是投资者面临的一些常见挑战：

1. 文件可用性：从全球来源获取文件可能很困难。
2. 复杂的资金来源：证明各种资金来源的合法性需要详尽的文件。
3. 记录不一致：需要解决记录不一致的问题，以防引起关注。
4. 货币兑换问题：必须准确记录货币兑换情况。
5. 证明合法来源：需要详细解释以证明资金来源合法。
6. 复杂交易：大型或多方交易需要清晰的记录。
7. 文件缺失：获取缺失文件的替代文件或提供替代证据。
8. 法律和监管要求：不同的司法管辖区有不同的文件要求。
9. 历史文件：如果记录遗失或不完整，证明过去投资的来源可能会很困难。
10. 外国文件：如果文件不是英文的，则需要经认证的翻译件。

克服挑战

要成功通过 EB-5 签证申请程序，有效管理和提交资金来源文件至关重要。确保符合严格的要求和应对潜在的挑战涉及几个关键策略：

1. 全面的文件：尽早收集和整理所有相关文件。
2. 咨询律师：与经验丰富的 EB-5 移民律师合作。
3. 一致性和准确性：确保所有记录的一致性和准确性。
4. 记录货币兑换：提供清晰的海外投资记录。
5. 详细解释：提供详尽解释，证明资金来源合法。
6. 填补文件空白：为缺失的文件获取或提供替代证据。
7. 了解法律要求：熟悉各司法管辖区的文件要求。
8. 为审查做好准备：符合移民局标准，主动解决潜在问题。
9. 保存历史记录：保存与投资相关的财务交易的详细记录。

通过遵循这些策略，EB-5 投资者可以确保他们的文件符合美国公民与移民服务局（USCIS）的标准，并支持 EB-5 申请的成功。

TEA 项目：

目标就业区 (TEA) 项目允许投资者减免 80 万美元的最低投资额。农村地区的项目具有明显的优势，如处理时间更快（优先处理），并可获得预留签证，帮助来自中国和印度的投资者绕过积压的申请。

非 TEA 项目：

相比之下，非 TEA 项目的最低投资额较高，为 105 万美元，在签证预约或优先处理方面也不提供同样的优惠。

投资 EB-5 TEA 项目的优势

寻求降低投资成本和加快移民程序的投资者可能会发现 TEA 项目特别有益。一些主要优势

• 最低投资额较低：
  TEA 项目所需的投资额（80 万美元）比非 TEA 项目（105 万美元）低 24%。
• 优先处理：
  农村 TEA 项目受益于更快的处理速度，减少了绿卡的等待时间。
• 缓解签证积压：
  TEA 项目提供保留签证（占 EB-5 签证配额的 32%），其中 20% 分配给农村地区，10% 分配给高失业率地区。这有助于来自签证积压国家（如中国和印度）的 EB-5 投资者跳过漫长的等待期。
• 缩短积压国家的等待时间：
  预留签证可加快来自签证排队时间较长国家的投资者的移民速度，从而更快地获得绿卡。

如何获得 EB-5 TEA 项目的资格

根据《22 年 EB-5 改革与诚信法案》（”RIA”），EB-5 项目必须符合以下标准之一，才有资格获得目标就业区 (TEA) 投资：

• 农村地区：位于大都市统计区以外的县城，居民少于 20,000 人。这些 EB-5 项目可获得最高的签证优先权和优先处理权。
• 高失业率地区：失业率必须至少达到全国平均失业率的 150%。这些地区的投资者可享受降低投资额和保留签证的待遇。

要满足 EB-5 签证要求，您必须在目标就业区（TEA）投资至少 80 万美元，或在非目标就业区投资至少 105 万美元。投资必须在新商业企业（NCE）中进行，而且必须是 “有风险的”，有亏损的可能。像 EB5 美联航这样的公司通常被称为 “区域中心”，是作为 EB-5 投资基金的新商业企业的管理者。NCE 经理负责构建区域中心 EB-5 项目，并促进 NCE 对就业创造实体（JCE）或 “项目 “的投资。就业创造实体必须为每个合格的 EB-5 投资者创造至少 10 个美国就业机会。

构建 EB-5 投资的关键步骤

1. 咨询移民律师：确保遵守 EB-5 规则和法规。
2. 确定合适的项目：根据投资目标和签证办理优势，选择 TEA 或非 TEA 项目。
3. 进行尽职调查：评估项目的商业计划、创造就业机会的潜力和风险。
4. 准备文件：收集合法资金来源证明，如纳税申报单和银行对账单。
5. 选择区域中心或直接投资
   • 区域中心：通过直接、间接和诱导的就业创造模式简化就业创造过程。
   • 直接投资：要求直接创造全职工作岗位，且必须在项目中创造和维持。
6. 提交 I-526E 表（或 I-526）：向移民局提交您的投资资金来源证明以及项目 I-956F 申请中的项目文件。项目文件将概述为每位投资者创造 10 个就业机会所采用的创造就业模式。获得 I-956F 批准的项目已获得移民局对项目计划和创造就业模式的批准，投资者只需获得对资金来源的批准。
7. 监督就业机会的创造：NCE 经理将跟踪进展情况，确保 EB-5 条件得到满足。

与 EB-5 投资相关的潜在风险概述

EB-5 投资具有财务和移民风险。了解这些风险对于做出明智的决定至关重要。

1. 财务风险：
   • 不保证回报：投资者可能得不到任何回报，如果项目失败，投资者可能损失全部投资，这取决于发行结构。
   • 资本堆栈：根据 EB-5 投资者在 “资本堆栈 “中的位置，EB-5 投资的偿还优先级可能会较低或较高，从而影响潜在风险和收益。
   • 退出战略：每个项目都有独特的结构和还款计划或 “退出策略”。尽管承诺了投资回报时间表，但投资者仍应逐个评估每个项目，以了解拟议退出战略的可行性及其时间安排。
2. 移民风险：
   • 创造就业机会要求：如果不能在美国创造 10 个全职工作岗位，就会危及投资者获得绿卡的机会。
   • 资金来源：错综复杂的 EB-5 程序要求关注资金来源的细节，因为不完整的文件可能导致拒绝。这就是为什么投资者的移民律师对 EB-5 计划的移民过程至关重要。
   • 处于风险中的资金：EB-5 投资者需要将资金 “处于风险中 “至少两年。这并不意味着投资者需要进行高风险投资，而是需要将资金用于项目，而不是存在银行账户中。NCE 经理的职责是为每个项目的 EB-5 投资制定安全的投资策略。

降低风险的方法

• 进行彻底的尽职调查
  在承诺投资之前，必须仔细研究和评估 EB-5 项目。这包括审查项目的财务可行性、开发商的历史以及创造就业机会的潜力。彻底的尽职调查有助于识别潜在的风险，降低项目失败或延误的风险，从而影响您的移民进程。
• 与具有良好记录的区域中心合作
  选择合适的区域中心对您的 EB-5 投资成功至关重要。一个拥有成功项目和创造就业要求的良好历史记录的区域中心不太可能面临可能危及您的移民身份或投资的问题。在 EB5 United，我们的理念是成为投资者的受托人。我们采用贷款模式战略，并与资本雄厚的开发商建立高股权结构，以确保投资者的安全。许多 EB-5 区域中心为自己的开发项目筹集资金。我们认为这是一种利益冲突，因为这意味着开发商在筹集EB-5资金的同时也将其借给了自己。而在 EB5 美联航，我们代表您筹集资金并将其贷给项目，同时监督贷款。因此，我们的经济利益始终与投资者一致。
• 与经验丰富的EB-5移民律师合作
  EB-5过程涉及复杂的法律程序，需要遵守美国移民法。经验丰富的EB-5移民律师可以在整个过程中为您提供指导，从选择合适的EB-5项目到确保准确填写并按时提交所有文件。他们的专业知识有助于降低与移民延迟、拒绝和其他法律复杂问题相关的风险。

总之，满足所有 EB-5 要求对于成功申请签证至关重要。从遵守投资门槛和创造就业标准到证明资金的合法来源，每一步都对确保您的美国居留权起着至关重要的作用。鉴于其中的复杂性，如文件方面的挑战以及潜在的金融和移民风险，强烈建议投资者寻求专业建议。与经验丰富的 EB-5 移民律师合作，可以帮助克服这些障碍，确保符合美国移民局的标准，增加申请过程顺利、成功的可能性。