2026年EB-5要求：全面分析

EB-5 簽證計畫允許外國投資者透過對新的或現有的美國商業企業進行合格投資來獲得美國居留權，該企業在美國創造了 10 個就業機會以獲得綠卡。以下是關鍵要求：

1. 投資門檻：

• 目標就業領域 （TEA）： 對農村或高失業率 TEA 的投資至少需要 800,000 萬美元。
• 非 TEA： TEA 以外的投資至少需要 1,050,000 美元。

2. 創造就業機會的要求：

• 投資者必須為美國工人創造 10 個全職工作崗位。
• 透過指定的 EB-5 區域中心進行投資時，直接、間接和誘導性工作都有資格。
• 對於由區域中心贊助的 EB-5 項目，美國移民局接受合理的經濟模型來證明創造就業機會。這些模型使用開發支出和營運收入作為輸入來計算直接、間接和誘導的就業創造。透過這些模式產生的所有就業機會都可能計入 EB-5 投資者創造 10 個就業機會的要求。

3. 資金來源合法：

• 投資者必須提供文件證明投資資金是透過合法途徑（例如薪資、房產銷售、貸款、禮品等）獲得的。

EB-5 簽證投資要求概述

EB-5 簽證計畫允許外國人進行 符合條件的投資 ，創造 10 個美國就業機會以獲得綠卡。最低投資金額因投資地點而異：

1. 目標就業領域（TEA）：

• TEA 是失業率高（比全國平均水平高 150%）或農村地區，被定義為位於大都市統計區之外以及人口超過 20,000 人的城鎮之外。
• 所需投資額設定為 800,000 萬美元的較低門檻。這不僅使投資更加實惠，而且符合政府為促進最需要的地區的經濟成長所做的努力。

2. 非 TEA：

• 非 TEA 是通常更發達的地區。
• 對於在 TEA 之外進行的投資，所需的 EB-5 投資為 1,050,000 美元 。它反映了成熟市場所需的更高財務承諾。

EB-5 投資金額的重要性

投資金額在 EB-5 簽證流程 中至關重要，因為它會影響資格和成功：

1. 最低門檻： TEA 的投資必須滿足 800,000 美元和非 TEA 的 1,050,000 美元。這些金額是美國政府要求的，未能滿足這些金額將被取消資格。
2. 經濟影響： 投資規模直接影響就業機會的創造。EB-5 計劃規定每項投資必須創造 10 個美國全職就業機會。投資 TEA 提供了較低的 EB-5 投資門檻，同時仍有助於振興欠發達地區。
3. 可信度與認可：滿足所需金額可以提高可信度，顯示財務穩定性並符合美國移民局的指導方針，從而提高簽證批准的機會。

在 EB5 United，我們與知名開發商合作，這些開發商在我們的 EB-5 專案中投入了大量資金。在過去的 13 年裡，我們為各種 EB-5 投資項目籌集了超過 1.1 億美元。自 5 年 EB-2022 改革與誠信法案 （“RIA） 通過以來，我們的農村 EB-5 項目受益於優先處理，投資者最快可在 526 天內收到 I-29E 批准，平均需要 9 個月。I-526E 批准的平均優先處理時間為 11.3 個月（在 I-956F 批准項目之前提交）和 4.8F 批准後提交（在 I-956F 批准後提交）為 956 個月。

目前，我們正在向全球 EB-5 投資者提供兩個農村 EB-5 項目。Yellowstone Club Phase II 和 Lakefront Estates & Villas 這兩個項目均已獲得 I-956F 和 I-526E 批准，並由具有良好記錄的開發商正在建設中。

10 全職創造就業機會要求

要獲得 EB-5 簽證資格，投資者必須在全額投資之日起兩年內創造 10 個美國全職工作崗位。這項 EB-5 簽證要求確保投資直接為美國就業市場做出貢獻。無論就業機會是由商業企業直接創造的，還是在 EB5 United 等指定 EB-5 區域中心的贊助下間接創造的，這都適用。

EB-5 區域中心與直接投資

當由經批准的 EB-5 區域中心贊助時，直接、間接和誘導的就業機會可以計入 EB-5 投資者創造 10 個全職就業機會的要求。這些工作是透過使用開發成本（例如建築和設備費用）或持續營運產生的年收入等投入的模型來確定的。相較之下，在獨立或直接的 EB-5 計劃下，商業企業內只能計算直接的全職 W-2 員工職位。

僅依賴直接員工的一個主要風險是，由於市場狀況而裁員可能會導致全職職位不足，如果不滿足創造就業機會的要求，可能會導致美國移民局拒絕投資者的申請。

區域中心專案允許 EB-5 投資者集中資金，從而在單一專案中進行更大的集體投資。這種集合方法為 EB-5 基金及其管理人（例如 EB5 United）在與開發商的談判中提供了更大的影響力。

相較之下，直接 EB-5 專案只允許單一 EB-5 投資者。由於可投資於直接項目的資本有限，這些企業的結構通常是為了讓投資者在企業的發展和運營中發揮更積極的作用，通常與已經居住在美國的朋友或家人合作。

滿足 EB-5 創造就業機會的要求不僅對於獲得簽證批准至關重要，而且對於證明投資對美國經濟的正面影響也至關重要。在區域中心的贊助下，美國移民局通常接受透過合理的經濟模式創造三種類型的就業機會，每種模式都有助於創造 10 個全職職位。

模型衍生的直接作業 |通過經濟模型歸因於該項目的直接就業機會

在經濟模型的背景下，「直接」就業機會是指營運企業透過其產生的收入直接創造的職位。這些工作是根據類似企業的數據計算的，包括其收入和就業數據。然後，經濟模型根據其預期收入預測新企業可能創造的直接就業機會數量。

間接職位 |包括現場工作人員、供應商和顧問

通過經濟模型計算的間接就業是指在向直接參與項目的企業提供商品或服務的行業中產生的就業機會。這些就業機會是由於對支持企業運營的產品、材料或服務的需求增加而創造的。

誘導就業 |由於該項目導致當地經濟活動增加

誘導就業機會是透過當地社區內專案員工的支出創造的。這些工作是由於該項目直接或間接僱用的工人增加消費者支出而產生的。例如，如果房地產開發項目的工人將工資花在當地企業，則這些企業中產生的工作被歸類為誘導性工作。

文件要求

為了證明 EB-5 投資基金的合法來源，您可能需要根據基金的來源提供各種文件。常見來源包括工資收入、商業或財產銷售、投資收入、貸款收益和贈與基金。通常需要的關鍵文件是：

• 薪資收入： 所得稅申報表、W-2、銀行對帳單和僱傭合約。
• 出售財產： 買賣協議、契約稅證明、所有權證明和銀行對帳單。
• 業務銷售： 銷售協議、營業稅申報表和銀行對帳單。
• 投資收益： 投資報表、報稅表和銀行對帳單。
• 貸款收益： 貸款協議、銀行對帳單和還款證明。
• 贈與基金： 禮物信、銀行對帳單以及與捐贈者的關係證明。
• 遺傳： 繼承文件、遺囑認證記錄和銀行對帳單。

文件必須清楚地證明資本是合法獲得的。與經驗豐富的 EB-5 移民律師合作可以幫助滿足複雜的 EB-5 簽證要求並獲得必要的文件，特別是在難以從投資者原籍國取得文件的情況下。未能充分記錄資金來源可能會導致延誤或拒絕，因此全面、準確的文件對於 I-526 申請至關重要。

常見挑戰

在進行 EB-5 簽證申請流程時，最具挑戰性的方面之一是證明您的 EB-5 投資資金的合法來源。此過程涉及解決各種複雜性並確保您的文件符合嚴格的標準。以下是投資者面臨的一些常見挑戰：

1. 文件可用性： 保護來自全球來源的文件可能很困難。
2. 複雜的資金來源： 證明各種資金來源的合法性需要詳盡的文件記錄。
3. 不一致的記錄： 需要解決記錄之間的差異以防止擔憂。
4. 貨幣兌換問題： 準確的貨幣兌換記錄是必要的。
5. 證明法律來源： 需要詳細解釋以證明資金是合法獲得的。
6. 複雜交易： 大型或多方交易需要清晰的記錄。
7. 文件差距： 取得遺失文件的替代品或提供替代證據。
8. 法律和監管要求： 不同的司法管轄區有不同的文件要求。
9. 歷史文獻： 如果記錄遺失或不完整，證明過去投資的來源可能會具有挑戰性。
10. 外國文件： 如果文件不是英文的，則需要經過認證的翻譯。

克服挑戰

為了成功完成 EB-5 簽證申請流程，有效管理和出示您的資金來源文件至關重要。確保遵守嚴格的要求並應對潛在挑戰涉及幾個關鍵策略：

1. 綜合文件： 儘早收集和整理所有相關文件。
2. 諮詢律師： 與經驗豐富的 EB-5 移民律師合作。
3. 一致性和準確性： 確保所有記錄一致且準確。
4. 文件貨幣換算： 為外國投資提供清晰的記錄。
5. 詳細說明： 提供詳盡的解釋以證明資金是合法獲得的。
6. 解決文件差距： 取得或提供遺失文件的替代證據。
7. 了解法律要求： 熟悉跨司法管轄區的文件要求。
8. 準備審查： 滿足 USCIS 標準並主動解決潛在問題。
9. 保存歷史記錄：維護與投資相關的財務交易的詳細記錄。

透過遵循這些策略，EB-5 投資者可以確保他們的文件符合 USCIS 標準並支持 EB-5 申請的成功。

TEA項目：

目標就業區 （TEA） 項目允許投資者進行 800,000 萬美元的最低投資。農村地區的專案具有顯著的優勢，例如更快的處理時間（優先處理）和獲得預留簽證，以幫助來自中國和印度的投資者繞過積壓。

非 TEA 項目：

相比之下，非 TEA 項目需要更高的最低投資額，為 1,050,000 美元 ，並且在簽證預訂或優先處理方面不提供相同的好處。

投資 EB-5 TEA 專案的優勢

尋求降低投資成本和加快移民流程的投資者可能會發現 TEA 項目特別有益。一些主要優點：

• 較低的最低投資額：
  與非 TEA 項目（24 美元）相比，TEA 項目需要的投資（800,000 美元）低 1,050,000%。
• 優先處理：
  農村 TEA 專案受益於更快的處理速度，減少了綠卡的等待時間。
• 簽證積壓緩解：
  TEA 計畫提供保留簽證（佔 EB-32 簽證配額的 5%），其中 20% 分配給農村地區，10% 分配給高失業率地區。這有助於來自中國和印度等簽證積壓國家的 EB-5 投資者跳過漫長的等待期。
• 縮短積壓國家/地區的等待時間：
  預留簽證可以加快來自簽證隊列較長國家的投資者的移民，從而更快地獲得綠卡。

如何獲得 EB-5 TEA 專案的資格

要根據 EB-5 改革與誠信法案 （RIA） 獲得目標就業區 （TEA） 投資的資格，EB-5 專案必須滿足以下標準之一：

• 農村地區：位於居民少於 20,000 人的城鎮大都市統計區以外的縣。這些 EB-5 專案獲得最高的簽證優惠和優先處理。
• 高失業率地區：失業率必須至少為全國平均水平的150%。這些領域的投資者受益於投資金額的減少和獲得保留簽證的機會。

為了滿足 EB-5 簽證要求，您必須在目標就業區 （TEA） 投資至少 800,000 美元，或在非 TEA 投資至少 1,050,000 萬美元。投資必須在新商業企業 （NCE） 中進行，並且存在可能遭受損失的“風險”。像 EB5 United 這樣的公司通常被稱為“區域中心”，是該 NCE 的管理者，該 NCE 充當 EB-5 投資基金。NCE 經理建立區域中心 EB-5 專案產品，並促進 NCE 對創造就業機會的實體 （JCE） 或「專案」的投資。JCE 必須為每位符合條件的 EB-10 投資者創造至少 5 個美國就業機會。

建立 EB-5 投資的關鍵步驟

1. 諮詢移民律師： 確保遵守 EB-5 規則和法規。
2. 確定合適的項目： 根據投資目標和簽證處理優勢選擇 TEA 或非 TEA 項目。
3. 進行盡職調查： 評估專案的商業計劃、創造就業機會的潛力和風險。
4. 準備文件： 收集資金合法來源的證明，例如報稅表和銀行對帳單。
5. 選擇區域中心或直接投資
   • 區域中心： 通過直接、間接和誘導的就業創造模式簡化就業創造。
   • 直接投資： 需要直接創造必須在項目中創建和維護的全職就業機會。
6. 提交 I-526E 表格（或 I-526）： 向 USCIS 提交您的投資資金來源證據以及專案 I-956F 申請中的專案文件。專案文件將概述用於為每位投資者創造 10 個就業機會的創造模式。獲得 I-956F 批准的項目已經獲得了 USCIS 對項目計劃和創造就業機會模式的批准，投資者只需要獲得資金來源的批准。
7. 監控工作創建： NCE 經理將追蹤進度以確保滿足 EB-5 條件。

與 EB-5 投資相關的潛在風險概述

EB-5 投資同時存在財務和移民風險。了解這些風險對於做出明智的決策至關重要。

1. 財務風險：
   • 無保證回報：投資者可能不會獲得任何回報，如果項目失敗，投資者可能會損失全部投資，具體取決於發行的結構。
   • 資本堆疊： EB-5 投資的還款優先級排名可能會較低或較高，具體取決於 EB-5 投資者在資本堆疊中的地位，從而影響潛在的風險和回報。
   • 退出策略： 每個項目都有獨特的結構和還款計劃或“退出策略”。儘管承諾了投資回報時間表，但投資者應單獨評估每個項目，以了解擬議退出策略的可行性及其時機。
2. 移民風險：
   • 創造就業機會要求： 未能在美國創造 10 個全職就業機會可能會危及投資者獲得綠卡的機會。
   • 資金來源： 複雜的 EB-5 流程需要注意資金來源的細節，因為文件不完整可能會導致拒絕。這就是為什麼投資者的移民律師對於 EB-5 計劃的移民流程至關重要。
   • 風險基金：EB-5 投資者必須將資金「處於風險中」至少兩年。這並不意味著投資者需要進行有風險的投資，而是他們需要將資金花在項目上，而不是存放在銀行賬戶中。NCE 經理的職責是為每個專案的 EB-5 投資制定安全的投資策略。

降低風險的方法

• 進行徹底的盡職調查
  在承諾投資之前，仔細研究和評估 EB-5 專案至關重要。這包括審查專案的財務可行性、開發商的歷史以及創造就業機會的潛力。徹底的盡職調查可以幫助識別潛在的危險信號，並降低可能影響您的移民流程的專案失敗或延誤的風險。
• 與具有良好業績記錄的區域中心合作
  選擇正確的區域中心對於 EB-5 投資的成功至關重要。具有成功專案和創造就業機會要求的悠久歷史的區域中心不太可能面臨可能危及您的移民身分或投資的問題。在 EB5 United，我們的理念圍繞著成為投資者的受託人。我們使用具有高股權結構的貸款模式策略，擁有資本雄厚的開發商，以確保投資者的安全。許多 EB-5 區域中心為自己的發展計畫籌集資金。我們將此視為利益衝突，因為這意味著開發商正在籌集 EB-5 資金並將其借給自己。在 EB5 United，我們正在籌集資金並代表您將其借給一個項目並監督該貸款。因此，我們的財務利益始終與投資者保持一致。
• 與經驗豐富的 EB-5 移民律師合作
  EB-5 流程涉及複雜的法律程序並遵守美國移民法。經驗豐富的 EB-5 移民律師可以指導您完成整個過程，從選擇正確的 EB-5 項目到確保所有文件準確填寫並按時提交。他們的專業知識可以幫助減輕與移民延誤、拒絕和其他法律糾紛相關的風險。

總之，滿足所有 EB-5 要求對於成功申請簽證至關重要。從遵守投資門檻和創造就業機會的標準到證明資金的合法來源，每一步對於確保您的美國居留權都起著至關重要的作用。鑑於所涉及的複雜性，例如文件挑戰以及潛在的財務和移民風險，強烈建議投資者尋求專業建議。與經驗豐富的 EB-5 移民律師合作可以幫助克服這些障礙，確保遵守 USCIS 標準並增加申請流程順利、成功的可能性。