EB-5區域中心

為什麼有95%的EB-5投資人會透過區域中心投資？

區域中心 EB-5 專案由美國移民局批准的區域中心贊助，這些區域中心有權匯集多個投資者的資金並計算整個專案的就業機會創造。區域中心專案的就業機會創造是透過經濟模型確定的，可以包括直接、間接和誘導的就業機會。這種方法在滿足創造就業機會的要求方面提供了更大的靈活性，因為就業機會是根據專案支出和經濟影響而不是個人薪資記錄來計入的。因此，一旦發生所需支出，人員配置調整等正常業務變更不會減少工作計數。 相較之下，直接 EB-5 專案要求每位投資者親自證明在接受投資的企業內創造了 10 個全職 W-2 工作機會。這些工作必須是可驗證的、永久性的，並且對企業至關重要。如果員工被解僱或美國移民局確定職位不符合資格，投資者創造的就業總額可能會低於所需的門檻。 根據 2022 年《改革與誠信法案》，直接 EB-5 專案不能再將多個投資者集中到單一產品中。這一變化使得大多數中小型企業很難僅靠 800,000 萬美元的投資來維持足夠的直接就業。 因此，約95%的EB-5投資者透過區域中心計畫參與，該計畫提供更廣泛的就業計算彈性、多元化的專案結構，以及更可靠的途徑以滿足USCIS的就業創造需求。

什麼是EB-5的目標就業區域（TEA）？

目標就業區是指符合 EB-5 降低投資門檻 80 萬美元的地理區域。TEAs包括農村地區（大都市統計區外，且人口超過20,000的城市或城鎮）及高失業率地區（至少為全國平均的150%）。

EB5 United 在完成 EB-5 專案的紀錄如何？

歐洲銀行聯合已成功完成美國超過十個EB-5專案，為投資者帶來完整的就業創造與移民成功。 這些專案涵蓋多元的豪華飯店、混合用途開發案及住宅社區，均由EB-5資本資助。 已完成及交付的專案包括：

• 蒙大拿州大天空市 One&Only 飯店（2025 年 11 月 16 日開幕）
• 蒙太奇飯店與住宅，蒙大拿州大天空（貸款已全額償還）
• 紐約九果園飯店，紐約州（貸款全數償還）
• 伊利諾州芝加哥拉薩爾飯店
• 萬豪住宅旅館與庭院 @ LA Live，洛杉磯，加州
• 萬豪住宅旅館，俄勒岡州波特蘭（貸款已全額償還）
• 溫伍德莫克西飯店，佛羅里達州邁阿密
• 六十號華盛頓特區
• 佛羅里達州邁阿密海灘皇后餐廳與酒廊

EB5 United 作為 USCIS 指定區域中心的過往紀錄如何？

EB5 United 擁有超過 15 年的房地產開發及 EB-5 資本形成經驗，並擁有可衡量的專案執行、創造就業及移民成果紀錄。重要里程碑：

• 自2011年以來，委託人籌集的EB-5資本為17億美元+美元
• 開發中項目總價值$8.5B+
• 3,000+ 有條件綠卡核准
• 1,500+ I-526 與 I-526E 請願批准
• 510+ I-829 請願批准
• 償還投資資本1億9千4百萬美元
• 27,000+ EB-5合規工作機會創造

我該如何選擇最佳的區域中心？

選擇區域中心是您 EB-5 申請過程中最重要的決定之一。重點應聚焦於客觀且可驗證的績效指標、合規性及投資人保護。

I-829 核准成功率

詢問與特定專案及申請群組相關的I-829核准與拒絕數量。

創造就業的紀錄

尋找那些有明顯緩衝空間的專案，每個投資人有超過10個工作機會，並詢問緩衝是如何計算的，以及驅動它的假設是什麼。

資本堆疊

了解EB-5資本在資本堆疊中的位置，無論是高級債務、夾層債務還是股權。

合規態勢

確認及時提交及內部控制，包括I-956F專案核准表、I-956G年度報告、基金管理、審計及所需合規政策。

還款與退出紀錄

詢問已償還多少資本、跨越多少專案、以何種結構、何時限。

透明度與報導

尋找明確的投資人報告節奏、建設與支出更新、創造就業報告、重大變動揭露，以及可聯絡的解答對象。

我在哪裡可以閱讀其他投資人對 EB5 United 的看法？

請造訪我們的見證頁面，直接聆聽投資人分享他們使用 EB5 United 的經驗，從專案溝通到移民里程碑及資本償還成果。

成功的區域中心投資於哪些類型的EB-5專案？

歷來，許多成熟的區域中心專注於資產支持、就業密集型產業，這些領域經濟模型較為可預測，資本結構也較為明確。這些通常包括：

房地產開發

綜合用途、飯店、多戶住宅及商業建築專案。房地產仍是EB-5的主要產業，因為建築與營運支出能創造大量合格就業機會。

基礎建設與能源

交通、再生能源及公私合營專案。這些通常涉及大量資本投入及可衡量的經濟影響。

工業與創新導向專案

資料中心、先進製造、生命科學及類似設施，這些設施的營運規模支持創造就業。

如果區域中心計畫未能創造就業機會，會發生什麼事？

若區域中心計畫未能創造所需工作量，投資人可能面臨嚴重的移民後果。USCIS 可能會拒絕投資者的 I-829 表格申請，該申請是用來解除永久居留條件的申請。由於EB-5計畫要求每位投資者至少創造10個符合資格的美國工作機會，若職位短缺，可能導致I-829申請被拒，並失去有條件永久居民身份。除了移民風險外，若EB-5專案表現不佳或失敗，投資人也可能面臨財務損失，因為EB-5投資必須持續承擔風險且無法保證回報。

區域中心投資安全嗎？

EB-5區域中心的投資並非無風險。 在投資者完成有條件居留權之前，資本必須保持投資或“有風險”，如果他們未能這樣做，他們的綠卡將不會成為永久的。 儘管 EB-5 投資需要「有風險」，但這並不意味著投資本身就需要「有風險」。 EB5 United 的所有交易架構皆以兩大主要目標為基礎：然而，擁有良好紀錄、USCIS合規歷史、多元化專案組合及經驗豐富的管理團隊的區域中心，能大幅降低這些風險。 結構良好的EB-5發行具有結構化的退出策略，讓EB-5投資人獲得全額償還及利息。